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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  "血統"相似,融合新生

   雞蛋要分籃子放 規避風險 利潤為王關西鎮民間二胎房貸是什麼意思

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  新浪樂居訊(實習編輯劉倩)如今,明星講究唱歌,演戲,主持多棲發展,同樣,"跨界"、"多棲"也成瞭地產界的熱詞。一邊,恒大奪冠次日便高調對外宣佈進軍高端礦泉水市場,萬科也入股瞭徽商銀行,地產大鱷忙著"出城";另一邊,娃哈哈斥資50億元投資商業地產,李亞鵬也變身開發商,進軍藝術商業地產,忙著"進城"。地產界成瞭"圍城",在你進我出的過程中,事實證明瞭,這年頭,隻有"聯姻"才能謀求長遠發展。

  同樣,房地產巨大的利潤也是非房企投資房地產的"吸力",天貓"雙十一"交易額350億已經是創瞭神話,而全國每天平均房屋銷售額就要超過150億,任志強也說:"300億不就是幾塊地的錢嗎?"房地產如此可觀的利潤自然讓各行業都想進來分一杯羹。娃哈哈斥資50億元動工哈宜昌購物廣場,一方面是為瞭突破飲料主業的瓶頸,房地產的巨大利潤也是宗慶後考量的一個重要因素。

  雞蛋不要放在一個籃子裡,這是投資界的一句至理名言。地產業與其他行業"聯姻"也是出於這方面考慮。如今在房地產市場被各種政策"打壓",前景不明的情況下,為瞭實現企業的立體,良性發展,發掘新的利潤增長點,擴展自己其他行業的業務也是必然的選擇。房企資金雄厚,撥出一部分資金進行分散投資自然是不在話下。而且,隻要規劃得當,不僅可以規避風險,也可以為企業帶來不菲的利潤。一直在謀求轉型的中茵股份11日晚間發佈公告稱,公司子公司西藏中茵擬以2.97億元的價格加碼礦業,從而有望實現公司業務向礦業投資方面延伸。房企涉足礦業是十分有淵源的,據資料顯示,涉礦房企一半以上的企業投資回報率約為60%,三成企業投資回報率為30%。雖然投資礦業有巨大風險,但是高利潤還是吸引著房企邁開向礦業進軍的腳步。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局



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原創:

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

內容來自sina新聞

  "聯姻"要講究門當戶對,無論是房地產進軍其他行業,還是其他行業投資房地產,都是看重瞭行業之間的"互補性"。地產業和文體業可謂是"佳偶天成",房企投資足球,投資電影已經成為瞭"時尚"。地產大亨涉足文體業,一方面是為瞭獲利,而更重要的一方面則是為瞭進行品牌的宣傳,所以有人說房地產投資文體業是"燒文化錢省廣告費"。近來最成功的一個案例自然就是恒大地產瞭,11月9日,廣州恒大足球隊問鼎亞冠寶座,這不僅僅是中國足球具有歷史意義的一刻,更是代表恒大集團的品牌營銷的成功。而借著恒大奪冠而宣佈進軍高端礦泉水市場的恒大冰泉也備受關註,前景看好。

  零售商和地產業的搭配也是一對"模范伴侶",受電商影響,零售業面臨的考驗越來越嚴峻,尋找新的突破點就成瞭亟待解決的問題。近來在華關店數達到高值的沃爾瑪也放出瞭加碼商業地產的信號,準備建立以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心,希望商業地產較大的發展空間能為零售業帶來新的出口。

  地產圍城,你出城,我進城。業內人士稱,跨界經營已成房地產行業常態,在規劃得當,定位準確的前提下,房地產與其他行業的結合確實能為彼此提供更廣闊的發展空間。

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

地產圍城你進我出 這年頭 聯姻才能求發展

圖片來源於網絡







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/17192504098.shtml

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