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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經過116輪競價,該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中,溢價率為31.42%,成交樓面價10381.49元/平方米,成為同安區新地王。

  "今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說,在全國土地市場下行的情況下,廈門還能這麼熱,很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊,住宅土地供應明顯不足,這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07372816887.shtml

  王琦說,廈門本土的國有地產企業十分強大,占當地房產市場的一半以上,這在全國都是少新北三峽農地貸款有的。在土地市場下行的情況下,本土國企可以出來托市,有效保證出讓地價的平穩。此外,保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目,效益在全國各分公司中都名列前茅,這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。

  盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第一財經日報》表示該局並沒有出臺相關文件,但無論是當地樓盤還是中介、業內人士均表示,在實際操作層面限購已經放開。

  按照原計劃,2013年廈門計劃出讓62幅地塊,計劃供應土地面積341.99萬平方米,建築面積約753.73萬平方米,其中商品住宅用地(包括綜合體中商品住宅部分)建築面積405萬平方米。

  沒有完成原有計劃是土地市場行情不好嗎?當然不是。

  數據顯示,2013年廈門土地收入總成交金額265.8億元,同比增長66%,遠超2012年的158億元。

  7月11日,二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓,其中位於同安區濱海新城的2014 TP04地塊最受關註。

  廈門"松限"後再出地王

  由於目前廈門的新樓盤主要在島外,因此全面放開島外限購,意味著廈門樓市松綁幅度不小。

內容來自sina新聞芎林鄉農地貸款率利試算表

  廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》,10381元的樓面價意味著產品上市時要賣到1.8萬元甚至2萬元以上。目前該地塊周圍在售項目中,均價為1. 4萬~1. 7萬元,這也表明開發商看好未來上漲的預期。

  近日,廈門悄然放開限購政策:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外,260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  由此來看,2013年實際出讓的土地面積供應量不到年初供應計劃的一半。

  至此,廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。

  去年廈門商住地塊土地溢價率高達117.3%,基本隻要一塊地出來就有眾多企業爭搶。業內人士認為,當地政府有意控制土地出讓節奏。"在市場火爆情況下,賣15塊地就能獲得原來計劃賣20塊地才能取得的土地出讓金,政府就不再積極賣地,這樣當然會造成市場緊缺。政府對土地源頭的控制很緊,這也保證瞭開發商的投資回報。"

  "在全國的幾十傢分公司中,廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。

  在土地市場一片寒冬中,個別城市卻仍熱度不減。

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華告訴本報,廈門這幾年土地供應實在是太有限瞭,而且廈門的凈流入很大,外來人口比本地的還多,因此廈門的樓市基本上是供不應求。

  一方面是土地供應尤其是住宅土地供應偏緊造成的庫存偏少,另一方面是當地悄然放松的限購政策。在當地樓市一半以上被周圍的泉州等地人買走的情況下,業界預計下半年廈門樓市可能會出現量價齊升的局面。

廈門放開限購後再出地王 保利33.88億收入囊中

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