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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

《關於調整城市規模劃分標準的通知》(以下簡稱《通知》)明確,新的城市規模劃分標準以城區常住人口為統計口徑,將城市劃分為五類七檔:城區常住人口50萬以下的城市為小城市,其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市,20萬以下的城市為Ⅱ型小城市;城區常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市;城區常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市,其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市,100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08205941354180634784197.shtml

(北京青年報)

昨天,國務院公佈瞭城市規模新劃分標準。按照新標準,全國城市被劃分為五類七檔,首次在特大城市之上設立超大城市,即城區常住人口1000萬以上的城市。目前,中國至少有北京、上海、廣州等6座城市符合超大城市標準。專傢在接受北京青年報記者采訪時表示,新標準是“前奏”,方便未來對城市和人口進行分類管理。

1980年,我國首次對當時國傢建委《關於當前城市建設工作的情況和幾個問題的報告》中的城市劃定標準做出改變,將城市規模分為四個等級。1989年出臺的《中華人民共和國城市規劃法》再次進行修改。此後,我國一直沿用這一規劃方法。

按“常住人口”而非“戶籍人口”

李迅解釋道,對小城市進行細分可以滿足城市規劃建設的需要,對大城市進一步區分則主要是實施人口分類管理的需要。他舉例稱:“超大城市和特大城市,以後肯定要控制人口規模,中小城市則要放開發展。”

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中等城市:50萬至100萬

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根據新標準,很多城區人口不到500萬的,將不被定義為特大城市;以前人口在20萬到50萬之間的中等城市,在新標準下將被列為Ⅰ型小城市;以此類推,全國很多城市將會被降級。因此,有媒體報道稱,一些城市的“特大城市夢破碎”。

新標準主要為瞭對人口和城市分類管理

《通知》中解釋新標準出臺的意義時指出,改革開放以來,伴隨著工業化進程加速,我國城鎮化取得瞭巨大成就,城市數量和規模都有瞭明顯增長,原有的城市規模劃分標準已難以適應城鎮化發展等新形勢要求。

與原有城市規模劃分標準相比,新標準中,城市類型由四類變為五類,增設瞭超大城市,又將小城市和大城市分別劃分為兩檔。

小城市:

城市細分為五類 首設超大城市

《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》中公佈的超大城市有6個,經北青報記者對各城市政府網進行查詢,按常住人口統計,規模排在前六名的城市分別是北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳;符合特大城市標準的有10座城市;符合大城市標準的有124個。

李迅說,這是新標準強調“民生”與“惠民”的部分,未來,在包括教育、醫療等城市資源配置上,常住人口都被考慮在內。出臺一個劃分標準麥寮鄉土地貸款隻是前奏,李迅說,未來針對不同規模的城市,政策會做相應的調整,配套設施要按照人口規模進行分配。

中國城市科學研究會秘書長李迅在接受北青報記者采訪時表示,新標準還有一個顯著變化是人口統計口徑由“戶籍人口”變為“城區常住人口”。這也就意味著農民工等流動群體也包含進人口統計中。

城市規模新劃分標準

超大城市:1000萬以上

特大城市:500萬至1000萬

大城市:大園區房屋貸款率利試算

Ⅰ型大城市:300萬至500萬

Ⅱ型大城市:100萬至300萬

李迅告訴北青報記者,降級與否並不影響地方城市的發展。現有宏觀政策較少與人口規模的等級掛鉤。李迅猜測,一些城市管理者希望跨入特大城市或大城市行列,或是希望城市的地位提升,輻射和帶領作用增強,但事實上,完全沒有必要。

他認為,把大城市的門檻提高對城市的管理者來說沒有本質的區別,管理者的行政權限也不是按照人口規模來定。以人口規模來劃分城市的這一新標準也與行政區劃無關。新標準的出臺主要是為瞭對人口和城市進行分類管理。

Ⅰ型小城市:20萬至50萬

Ⅱ型小城市:20萬以下

超大城市目前至少有六座:

北京、上海、天津、重慶、廣州、深圳符合超大城市標準

我國城市規模新標準劃五類七檔 首增超大城市

此外,人口規模的上下限普遍提高。小城市人口上限由20萬提高到50萬,中等城市的上下限分別由20萬、50萬提高到50萬、100萬,大城市的上下限分別由50萬、100萬提高到100萬、500萬,特大城市下限由100萬提高到500萬。

內容來自sina新聞

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