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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

台東融資貸款土地市場開年爆棚 任志強稱多項目地價占到房價7成

??任志強在會上談到,從去年全年來看,房企的土地儲備大概減少瞭1/4。土地價格不斷高漲,就是因為有些開發商已經看到樓市未來預期向好,他們拿出更多的資金用來補欠去年的土地儲備,所以今年年初土地市場的競爭已經開始進入白熱化階段。

??同地價一路飆升相反,2014年的中國樓市正式告別瞭高歌猛進的黃金時代,進入高位盤整的“新常態”,眾多房企和房產上下遊行業的企業紛紛求變。在此契機下,地產中國網將目光瞄向海外、旅遊市場。在今天下午舉辦的第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜上,中國互聯網新聞中心主任、中國網總裁李傢明宣佈,地產中國網今年將新添旅居和海外地產板塊,搭建旅遊地產O2O平臺,為國人海外置業、企業海外投資牽線搭橋。

內容來自sina新聞

??今日北京土地市場再開閘,三宗地塊的土地出讓金接近87億元。其中龍湖首開聯合體以11.25億元拿下朝陽東壩南區地塊,溢價率42%,樓面價3.2萬元/平方米。金石聯合獲得豐臺麗澤金融商務區地塊,總價25.1億元,溢價率39%。此外,北京建工和通州區國資委旗下企業北京通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體獲得通州區永順鎮一宗商業綜合地塊,建築面積45萬平方米,總價高達50.4億元。

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??在昨天下午舉辦的第六屆地產中國論壇暨2014中國房地產年度紅榜上,任志強指出,開發商在樓市回暖的預期下,大肆搶地補倉,造成土地價格高漲,北京多個地塊的樓面價已接近6萬,多個項目的地價甚至已經占到瞭房價的7成。

??截止到今年116日,北京土地市場成交已達8宗,吸金數額攀升至284億,多個地塊的溢價率處於高位,相比2014年同期出現上漲。

??任志強進一步指出,北京多個地塊的樓面價目前已達到每平米5.8萬,接近6萬。當前土地收益越來越高,一些地價已經占到瞭房價的50%60%,甚至是70%,現在北京很多項目都達到瞭70%。更多人預測,在地價的推動下,房價的上漲是無可避免的。

??近期樓市的回暖點燃瞭開發商拿地的熱情,昨日北京市再有三宗地塊成功出讓,共吸金近87億元。截止到116日,已有8宗土地成交,土地出讓金數額達到284億。

??對於業務板塊的新佈局,地產中國網總編謝紅玲進一步介紹,在新添的兩個板塊中,旅居中國會借鑒歐美的做法,引入分時度假、分全度假體系。另外,在海外地產板塊中,我們將攜海外地產企業、海外中介經紀人一起,為購房者提供買房、買地或者建房等服務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/08295962375003424206868.shtml

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