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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  土地中介:一般情況下,他是什麼呢?我們都是海邊的土地,傢庭旅館偏多,一樓呢,一般都是自己做一個小咖啡廳,如果蓋成二樓三樓,一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以瞭,很簡單,但是這個利潤非常豐厚。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,昨天,有這樣一條消息席卷瞭整個互聯網,說中國大媽出手濟州島,五天後可移民。報道裡是這樣說的:中國大媽當瞭一回金融大鱷狂卷全球黃金之後,一些房地產項目甚至連樣板分享安全的汽車貸款諮詢管道新竹小額借款間都沒有,中國大媽就呼朋喚友前去抄底。

  投資專傢:韓國那邊旅館滿街都是,你到濟州島去看看吧,大街小巷都是傢庭旅館。

農地變建地房貸信用貸款  房地產項目方:我們一期中的180套,已經出售出150多套瞭,還剩30多套是可選的。新聞發佈會之後呢,從19號開始的第一周,賣的是17套,第二周是賣的是9套,上一周呢加起來一共是12套。

  地產商的話未免有些促銷的意味,但韓國國土交通部公佈的數據倒也能說明問題。數據表明,今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米,大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買瞭14萬平方米,美國人隻買瞭9萬平方米。如果隻看濟州島,增長速度更是驚人。中國人購買的濟州島面積在2年內增加瞭十倍。一名投資中介表示,這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

  根據2010年韓國政府新出臺的移民政策,外國人在濟州島購買5億韓元以上,也就是270萬元人民幣的房產,5年之後,就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡,並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限於政府指定的度假村和酒店。移民投資專傢告誡,豪宅易買,難養,投資有風險。

  買房能拿綠卡?

中國大媽濟州島買房換綠卡 專傢提醒豪宅易買難養

  記者:如果要是明年再考慮的話,大概能漲多少?

  高先生長期接待中國人赴濟州島看房團,到瞭7、8月份旅遊旺季,中國傢庭都跟著旅行團出去看房。不過他表示,中國大媽隻是中國購買力的代名詞,客戶年齡段跨越很大。

  買房能拿綠卡,聽起來似乎是一個很劃算的買賣,而且隻要5年就能移民,顯得就更加誘人,但是有句老話:買的不如賣的精,中國炒房客的如意算盤能不能打響呢?

  記者電詢一些濟州島房地產項目方,他們的回答都是,再不出手就沒瞭。

  記者:今年比去年已經漲瞭10%?

  中介:是,對,都提過價瞭。

內容來自sina新聞

  高先生:年齡段跨度很大,有二十多歲沒結婚的毛頭小夥子,有四五十歲的中年人,也有年齡偏大一點的,他已經事業是非常有成的人瞭。有的是以投資為目的,濟州島就類似於當初的海南島,它的房價很低,它有一個非常高的升值空間,但有些客戶不一樣,有些客戶就想換環境生活,那麼拿綠卡是他的首要目的。

  中介:10%,這是肯定沒有問題的,至少10%。

  地產商:這個項目99%都是中國人買。

  咱們中國大媽又火瞭。網民們戲稱,世界已經不能阻擋中國大媽們瞭!那麼,濟州島的豪宅真的成瞭中國大媽的新歡嗎?

  投資專傢:物業費比較貴,因為它那邊都是豪宅,這麼貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是,當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更貴瞭。他們不許炒房子。

  一名土地中介曾告訴記者,除瞭房子,中國人還去買地。隻需花100萬人民幣,便可以跟濟州島當地的民眾合作經營傢庭旅館,還有50%的土地所有權。

  投資專傢提醒:個人買地,投資傢庭旅館,更不靠譜。

  買濟州島房子每年增值10%?

  另外,專傢還提醒,韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化,從而影響投資收益。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08102325753.shtml

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