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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:


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11月廣州樓市成交創年內新高 房價漲近一成

??金九銀十以來,受傳統旺季及央行“930新政”、降息等利好的影響,廣州樓市成交持續火熱,繼10月網簽面積環比大漲四成之後,11月環比再漲11.65萬平,而87.17萬平的成績也創下年內最高紀錄。



??數據顯示,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔中心六區簽約面積23.39萬平;花都、番禺、南沙、蘿崗四區為42.59萬平;成績最好的仍然是番禺區,網簽18.03萬平,其次是增城的16.39萬平。

??從區域分佈來看,上月新增房源絕大部分集中在外圍區域,花都、番禺、蘿崗、南沙、從化、增城六區(縣)高達113.13萬平,占比84%。其中,番禺區一枝獨秀獨占48.09萬平,占全市35.7%,而天河區則為零,反差巨大。



??新浪樂居訊(編輯廖洪忠)11月樓市持續回暖,不僅量價齊漲,網簽面積更是創年內新高!今日,廣州市房管局曬出11月成績單,一手住宅網簽面積87.17萬平米,排名今年第一。網簽均價15626元/平,止住4連跌的同時環比上漲近一成。

台中太平汽車貸款??網簽量漲11萬平創年內新高

??克而瑞統計數據顯示,截至11月30日,廣州一手住宅庫存量達到1068萬平,再創新高。不過,受益於近兩月的高成交量,去化周期並沒有因此變長。按照過去3個月的平均交易量計算,去化周期下降到16個月。



??房價止跌反彈上漲近一成

??在11月之前,房價已經連續四個月下跌,隨著年尾樓市的全面回暖,房價也開始上行。民間二胎 民間二胎房貸設定11月全市網簽均價為15626元/平,環比大漲1310元/平,漲幅為9.2%。



??數據顯示,中心六區均價為26723元/平,環比上漲1962元/平。中心六區齊齊漲價,一片“牛市”,其中,天河36087元/平,14.6%的漲幅領漲全市,越秀上漲12.1%後,均價重回四字頭,為42373元/平。跌幅榜方面,環比降8.9%的花都區跌得最猛,均價重回萬元以下。而剛剛獲得自貿區將落地利好的南沙區則保持平穩,均價仍然維持在萬元以內,為9523元/平。

??庫存去化周期降至16個月

??臨近年尾,又到業績沖擊季,房企推新積極。房管局數據顯示,11月廣州新批預售住宅面積為134.71萬平,環比上漲16.3%。

內容來自sina新聞

??不過,在漲幅榜上,遙遙領先的是越秀和舊黃埔,分別為472.7%和405.9%。陽光傢緣網數據顯示,上月越秀區富力東山新天地網簽1.94萬平,舊黃埔的君和名城網簽1.45萬平,是兩區的成交主力。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/20495950602330776060306.shtml

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