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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  就在昨日,住建部政策研究中心主任秦虹也承認,當前我國經濟增長正經歷從高速增長轉向中速增長的變化過程,此時房地產市場調控的著力點應是,在政策方向上,保持連續性和穩定性;在政策措施上,不斷優化和更具針對性。房地產的調控手段除瞭行政手段外,還有土地、信貸、稅收三種經濟手段,應把握規律,擇優實行。

  "金九銀十"第一周,土地市場先於商品房市場爆發。

  據《北京商報》

  不買信用貸款房子缺錢急用哪裡汽車貸款僅如此,頻頻出現的地王也讓行業協會不得不站出來。上周北京市房協召集知名房企營銷負責人召開座談會,主要探討當前土地市場的問題。會上,開發商表達瞭他們的憂慮,而協會則忠告,市場過熱將會帶來調控的再次壓頂。

  9月土地市場的火爆僅僅是今年以來土地市場火爆的繼續。來自北京中原地產研究部的統計數據顯示,今年1-7月,國有土地使用權出讓金收入達20151億元,同比增長49.4%。到瞭8月,全國主要城市土地出讓金收入直線上升,成交均價更是同比增長151.4%,一線城市土地成交量上升尤為明顯。

  某龍頭房企北京公司副總便坦言,當前土地市場過熱,勢必會造成地價推高房價,該副總稱,土地市場現存問題的解決方式,一是需要加大供應,對於北京這樣的城市是否可以考慮突破原有的土地指標約限,適當調整增加容積率等以滿足城市需求;房地產市場以及所對應的政策,肯定是要符合國傢整體經濟結構調整和發展的需求。北京房協秘書長陳志特別提醒參會的企業,要有風險的意識,防患於未然。

  統計發現,9月第一周以來,全國主要城市先後誕生5宗地王:先是2日天津宅地單價地王出現,4日北京農展館地塊創下7.3萬元/平方米的樓面價紀錄,次日上海更是拍出總成交價高達217.7億元的徐傢匯地塊。不僅如此,同日杭州、蘇州也分別拍出瞭總價和單價地王。盡管地王制造者們一再強調風險可控,但包括行業協會以及其他同行則擔憂,如果地王的示范效應傳導,下半年市場和房價出現報復性反彈,將會直接刺激市場調控政策加碼。

  "按照9月第一周成交地價的單價測算,因為大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,這5宗地塊如果需求達到正常的利潤,需要超過同地段、同類型產品目前售價的50%,否則入市的風險將非常大。"北京中原地產市場部研究總監張大偉如此分析。

  土地市場的火爆,讓業界對未來的房地產市場走勢預測頗為一致:地價將推動房價上漲。此前,國傢統計局公佈的7月全國70個城市房價數據顯示,北上廣深一線城市的房價同比漲幅全都超過10%。

  一位房企負責人也坦言,眼下企業們敢以近乎瘋狂的態度來拿地,賭的就是房價隻漲不跌。"比如當年遠洋拿下大望京地王後,一度曾被看做是套牢,誰知道後來拍出的價格更高,遠洋非但沒有被套反而有瞭高價出售的理由,而這樣的例子還有很多。"值得一提的是,9月4日以7.3萬元/平方米"天價"拿下北京農展館地王後,融創中國董事長孫宏斌也在其個人微博上稱,"價格在我們的預期內",而此前他曾透露融創拿地的底線是30%的毛利率。

  房價真的隻漲不跌嗎?農展館地王誕生當晚,萬科董事長王石對孫宏斌隔空喊話:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

內容來自sina新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08102413479.shtml

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