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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良20日在國務院新聞辦召開的吹風會上預測,今年或明年可能是房價出現階段性拐點的時間點,但短期不會出現暴跌。



  祝寶良同時表示,由於剛性需求的存在,房價短期絕不會暴跌。他說,雖然部分城市供過於求瞭,但是像北京這樣的一線城市,一旦房價降30%,就會引來大量購買。所以雖然短期內購房者可能受預期的影響會有觀望,導致房價適當下降,但是不會導致房地產泡沫的破裂。

  他說,房地產價格說穿瞭就是供求關系的問題。中國房價上升裡面40%的原因來自於剛性需求。剛性需求度量的方法跟平均的人口年齡有關系,中國第三輪人口高潮是從1981年到1991年,也就是說,1991年出生的人到現在也有23歲瞭,這些人要解決住房,大概需要1200多萬套。但是從今年開始,隨著這些人年齡進一步增長,這種剛性需求實際上是會下降的。房價上升還有30%源於土地價格的上升,這幾年中國的土地購置價格上升速度實際上快於房價。另有30%的原因帶有投資投機性。對這一因素的度量,房屋信貸借款銀行利率多少免費諮詢試算要看超發的貨幣去掉當年的國內生產總值以後,是用來投資房地產,還是股市。

  專傢:房價今明年可能迎階段性拐點

專傢房價今明年可能迎階段性拐點短期不會暴跌三星鄉農地貸款率利試算表

  "如果按這個趨勢來分析,中國的剛性需求在下降;2011年以後,中國的貨幣政策回歸到正常,超發的貨幣再去追逐房地產的還有,因為貨幣政策的影響往往會滯後一到兩年,但是到今年,投機性的需求也不多瞭,再加上限購、限貸政策,都導致房價穩中有降。"祝寶良說,中國現在一年的商品房需求量,不包括保障性住房大約是1200萬套,現在每年銷售的商品房就接近1200萬套瞭,總供給量甚至還略多一點。中國還有待售面積大概500萬套;還有空置房,雖然沒有具體數字,但是應該不高,按照國際標準空置率5%到10%,中國現有2.8億套住房,空置10%的話可以空出2800萬套用於出租,短期之內也可以增加供給。從這個角度上說,房價可能到瞭一個階段性拐點。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08422739855.shtml

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