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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??若幹年前,廣州第一次提出“建設國際大都市”,當時的理想也就是“把廣州辦成旅遊中心、購物中心、飲食服務中心”,人們仍然把廣州稱為到處是“馬路經濟”、“圍墻經濟”的“超級大墟市”。

??三是國際航運中心定位有助於南沙的起飛。陳建華的報告雖然提出“發揮南沙、黃埔、增城三個國傢級開發區的主引擎作用”,但卻要求南沙“建設國際航運中心和物流中心”,顯然這是南沙除瞭開發區還有國際新區、自貿區等政策有關,也與廣州市新領導班子認為“南沙是廣州的未來”有關。這就回到當年省委提出的“建設一個新廣州”的思路上來瞭。

??後來,廣州定位更加明確瞭。2009年廣州市政府重大委托課題《廣州邁向國傢中心城市的戰略抉擇》提出,廣州建設國傢中心城市關鍵是建設和強化國際商貿中心、國際航運中心、金融中心和知識創新中心功能。可是廣州隻選擇瞭“國際商貿中心”、“世界文化名城”兩大定位,認為在與港深的錯位發展中這才是廣州的優勢。

??前天,廣州市長陳建華在《政府工作報告》中提出要把廣州打造為“國際商貿中心、世界文化名城、國際航運中心和華南交通樞紐”,這個城市定位最新的亮點在於“國際航運中心”首次進入廣州市正式的城市定位。相比較而言,這個定位比其他三個都重要,也是廣州城市定位歷史上的一大突破,如加以實施,將對城市發展影響深遠。

內容來自sina新聞

定位國際航運中心對廣州發展影響深遠


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??期間,廣州市還因為申亞成功而定位為“亞運城市”,涉及“文化廣州,嶺南古郡;商貿廣州,國際都會;活力廣州,體育強市;生態廣州,山水名城”等多個概念。

??應該說,明確提出打造“國際航運中心”是重要突破:一是國際商貿中心、世界文化名城兩大定位是歷史遺留下來的,更多是發揚光大;華南交通樞紐早就是現實,隻是要更加完善;國際航運中心似乎歷史上還沒有達到過這個高度,需要爭創新優勢。北投區房屋二胎

??其時,報告還提出,廣州城市發展要從“濱江”向“濱海”推進,突出“向南發展”的戰略方向,這影響瞭至今的城市定位和發展的很多思路。

??2012年,廣州在《建設國際商貿中心實施意見》又提出過,到2020年,基本建成集會展中心、購物天堂、貿易樞紐、采購中心和價格中心、物流航空航運中心、區域金融中心、電子商務中心、美食之都等主體功能完備的國際商貿中心。這裡把航運中心納入到商貿中心范疇中去瞭。

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??二是相比較而言,其他三大中心很難成為世界級城市或國際大都市的優勢定位,商貿中心、文化名城、交通樞紐太多瞭,但國際航運中心不會太多。而在中國能稱得上國際航運中心的,主要是香港、上海,廣州與深圳、天津、大連、青島等隻能是第二梯隊。但廣州努力一下有可能進入第一梯隊。

??當然,廣州打造國際航運中心仍需要與珠三角經濟腹地和港口群協調發展。

??而後廣州定位作瞭調整。主政者認為,首先應將廣州建設成為“區域性中心城市”,並提出“東進、南拓、北優、西聯”戰略,其中,南沙重新受到重視,打算發展臨海工業。主政者多次提到要“以港興城”,認為國際經濟中心城市主要有國際金融中心、國際控制與決策中心和國際信息與文化中心三大主要特征,而支撐這三大中心的基礎設施是國際重要空港或國際重要海港。但因把南沙定位為“適度重型化”的思路使石化、鋼鐵兩項目受阻而不得不再度調整。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/15155968637685416641487.shtml

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