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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  陳志武說,2007年到2010年,在金融危機的沖擊下,美國傢庭財產情況出現瞭很大變化,其中中等收入傢庭財富平均縮水近40%,而同期美國富裕傢庭財富平均增長2%。

  最後,陳志武建議,中國傢庭需要更多的投資,但是有必要註意分散投資,適當地調整投資結構,而貴金屬是其中一個值得考慮的投資選項。

田尾鄉二胎房貸利率中國傢庭資產79%在房產 房價下跌將致財富縮水

  "為什麼中等收入傢庭的財富縮水40%,而同期富有傢庭財富卻出現小幅上升,主要原因就在於投資結構安排不同。"陳志武指出,在金融危機發生前,絕大多數美國中等收入傢庭的財富和投資都放在房地產上,金融危機發生後,房地產價新營區農地貸款額度格大幅下跌,造成他們的財富大量縮水。相比之下,金融投資占瞭美國富有傢庭投資結構的很大比重,其中就包括股票、債券、對沖基金、貴金屬等領域的投資。金融危機後,金融資產價格上升,這一升一降,導致財富出現嚴重分化。

  耶魯大學金融學教授陳志武日前在東北亞貴金屬交易所投資者保護工程啟動儀式暨投資者保護高峰論壇上表示,中國傢庭資產配置中,有79%投資於房地產,如果房價下跌,那麼大量中國傢庭尤其是一線城市傢庭財富將嚴重縮水。

  "我講美國的經歷,更多地想告訴中國傢庭,一定要註意分散投資。"

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08524265709.shtml

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