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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  據記者瞭解,在去年因為限購,已經有外地戶籍買傢通過掛靠廣州的集體戶口而成功購樓。佳潤地產負責人賴先生也向記者證實瞭集體戶口可以購房的說法,他告訴記者,隻要買傢帶上集體戶口戶主那一頁的復印件並蓋上公章、自己戶口那一頁即可以買房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09393761587.shtml

  南方人才市場有關人士告訴記者,戶口掛靠在南方人才市場確實可以作為廣州戶籍去購房,這樣一來就可以輕松避過外地人三年納稅或社保的門檻。但是掛靠人才市場必須有本科學位,有接收單位,另外年齡也必須在35歲以下。而從外地將戶口遷過八德重劃區利率多少免費諮詢試算去,時間也不過一個月左右即能辦完手續。費用為每三年1340元。此外,廣州各區住房交易登記中心均表示,廣州市集體戶口按廣州本地戶籍來認定,不受穗六條限購新政的約束。

 信息時報訊(記者羅莎琳張金娜)日前,廣州市房管局發佈樓市調控新政穗六條,非廣州市戶籍居民購房,需"連續繳納3年以上社保或個稅",且隻限購一套房。但這一約束並非沒有解決辦法。記者從南方人才市場瞭解到,隻要將戶口掛入集體戶口,也屬廣州市本地戶籍,不受穗六條限購條款的約束。

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  據廣州市統計局發佈的第六次人口普查統計數據顯示,截至2013年3月,廣州市總人口規模大約為1270萬人。其中,集體戶籍人口約為256萬人。以此來看,256萬集體戶籍人口可穩穩躲過限購。

 已有集體戶口買傢買到房

  對於集體戶口可以順利買樓這事,此前有很多在廣州工作,但非廣州戶口的買傢並沒有在意,最近因為被新政而被迫放棄買樓的劉小姐似乎看到瞭曙光,她說:"忘記留意這一方面瞭,按照目前南方人才市場的要求她完全符合條件,本科畢業,在廣州工作近半年時間,年紀也小於35歲,所以明天就去咨詢,迅速把這事情辦瞭"。



  躲過"限購"隻需千餘元

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