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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  二手房



  "即便決定暫時不出手買房,接到我們的電話也會忍不住聊上一陣。"房產經紀人小單告訴記者,盡管每天晚上都要忙到10點,一個月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中,小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結心情:"買房人怕最終買不到自住房,還錯過瞭目前的房價低點;賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手,不過這個結果沒人能知道,也許會等來更高的價格,但也許等來北屯區土地貸款率利最低銀行的是降價。"



  多數業內人士承認,北京二手房深陷"冰凍天"除瞭處於高位的房價因素,自住商品房這樣擴大低價房供應的政策,給買房人帶來的心理影響不能小視。



  兩遇"滑鐵盧"



  東河鄉二胎房屋銀行北京晨報記者調查熱點區域發現:"有價無市"現象普遍

 買賣雙方

  二手房的月度成交數據顯現出受新政影響的痕跡。比如,在去年3月份20%差額個稅出臺前夕,成交量一月暴增至4.37萬套,量價齊升。此後市場一蹶不振,最終經歷過一次小跌後才逐步回暖。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08192575615.shtml

 二手房一年

 自住房分食

  很快,二手房市場在去年四季度再次陷入觀望,這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現象。值得關註的是,再次滯漲恰好趕上兩件大事:一是三中全會召開,房地產長效機制呼之欲出;二是北京首個自住商品房入市,一個月內迎來14萬人申請註冊。

  盡管7萬套的自住商品房被房產經紀人調侃稱為"堪比中大獎",但在買房人孟穎看來,卻是"機不可失,失不再來",值得賭一把,決定推遲購買純商品房或是二手房的計劃。

  在市場拋出"2014年房價漲幅收縮"的觀點時,多數人認定這是指代表房價走勢的新房價格。不過,在偉業我愛我傢提供的2013年的北京樓市成交數據中,新建商品住宅全年網簽為119000套,其中純商品住宅(不含保障房)網簽82831套;同時,二手房全年成交超過16萬套,相當於同期已成交新建商品住宅的兩倍。這意味著,二手房價其實握著房價一半的"話語權"。

  過去一年的樓市成交數據表明,北京房價並非鐵板一塊,一漲均漲。包括中原地產、21世紀不動產等多傢房產機構反饋,與新房頻頻曝出"日光"形成對比的是,二手房價格在去年7月份、12月份均出現小幅下跌。即便是代表中低價位二手房的"我愛我傢",12月份的二手房價格比11月份也僅僅上漲瞭10元/平方米。一年內,北京二手房房價遭遇兩次"滑鐵盧"。

內容來自sina新聞

  都很糾結

北京二手房一年兩遇滑鐵盧 有價無市很普遍

  買賣雙方的糾結不是沒有根據。原本1月是房貸松動的月份,今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產金融隱形支柱的"影子銀行",迎來史上最為嚴厲的一次管制。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為,房地產的黃金時代已經接近尾聲。

  在剛過去的這個周末,北京晨報記者分別走訪北京幾大有代表性的二手房成交熱點區域發現,即便是此前以各種理由借機漲價的區域,如今也面臨"有價無市"的尷尬。按照以往規律,樓市長期博弈之後非漲即跌。而這一輪博弈後樓市將往何處走?現在誰也說不準。

  2013年,在北京新房價格一路向上的背景下,二手房價格卻走出瞭兩個"弧度"。雖然下跌很短暫,但新房價格與二手房價格不再步調一致卻有瞭鐵證。北京晨報記者調查發現,自去年四季度以來,即便在北京典型的二手房熱點區域,房價也步入"滯漲"、"有價無市"的尷尬境地。漲不動的二手房,還有沒有出手的價值?

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