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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??“部分房企對一線城市的住宅地塊,再次出現明顯的爭奪現象,預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。”張大偉提醒,房企紮堆一二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風險,但他同時認為,相比三四線已經可以看到的風險,一二線市場的風險仍低很多。

??根據出讓條件,白盆窯配建建築面積16.33萬平方米的“限價商品住房”及12.26萬平方米的“自住型商品住房”,其中“限價商品住房”銷售限價為1.7萬元/平方米,配建的“自住型商品住房”銷售限價也高達2.9萬元/平方米。

??北京市土地整理儲備中心文件顯示,豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊(豐臺區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期),規劃為二類居住及基礎教育用地,建設用地面積15.57萬平方米,規劃建築面積不大於41.87萬平方米。

??地價節節攀升,土地市場也成為強者或強者聯合體的遊戲。張大偉對1月5~7日兩個交易日的土地成交做的統計顯示,3日內,北京土地市場成交5宗土地,吸金已經達到瞭179.3億元,其中溢價率都處高位,相比2014年有不同程度的上漲,單價、總價地王再次出現。

??這宗北京史上起拍價格最高、面積巨大的單體住宅地塊,最終超越瞭去年華嘉胡同74.6億元。

??據中原地產首席分析師張大偉測算,該地塊的商品房住宅部分僅為12.34萬平方米,樓面價為3.8萬元/平方米。

??目前北京土地市場上,掛牌待售的有12宗地塊,其中有8宗將在本月出讓,這8宗地塊中6宗的掛牌起價合計為63.23億元,另外兩宗大體量地塊招標出讓。張大偉因此預計,這些待售地塊整體出讓金額將突破100億元,1月全月土地出讓金有望突頭前重劃區破300億元。

6億刷新北京總地價 大房企結伴豪賭6萬元時代

??此前,北京總價、單價雙料地王由華嘉胡同地塊保持,該地塊於2014年8月被華融以74.6億元總價拿下,溢價率110%,其中商業金融用地的樓面地價高達9.3萬元/平方米。台南鹽水建地貸款

??對於樓面價接近或者超過房價現象,張大偉認為,隨著房企拿地全面回歸一線城市,“面粉貴過面包”再次成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。

??繼1月5日招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以86.9億元摘豐臺兩地塊後,華潤、首開、平安聯合體1月7日豪氣出手,經過53輪競拍,以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊,溢價率22%,折合樓面價3.8萬元/平方米一舉刷新北京總地價。

??面對白盆窯這個近60個標準足球場大小的“巨無霸”,早前就曾有房企人士對記者估計,如此體量,即便是有實力的央企,也可能不會單獨作戰,最終的結果很可能是聯合出手“吞”下。

??對該地塊的特點,亞豪機構市場總監郭毅表示,白盆窯地塊住宅部分以限價房和自住房為主,且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平,可能對未來項目的周轉率提出挑戰。此外,她提到,扣除保障房和自住房後,剩餘體量過小,可供銷售、快速變現的產品也相對有限。

??而2014年半年報顯示,作為華潤集團旗下的地產業務平臺,此次參與拿地的華潤置地去年上半年合約銷售金額約255.6億元,簽約面積229.96萬平方米,分別較上年同期下降24.3%和20.0%,按700億元的年度目標計算,華潤置地去年上半年僅完成全年銷售目標的36.5%。

??北京市場是如此兼具誘惑力與挑戰性。1月5日新年土地“首拍”時,招商、華潤、九龍倉、平安以史上最大的聯合體出現,曾被業內解讀為房企在一線城市分擔風險、態度謹慎的信號。彼時,華遠地產前董事長任志強在微博上評價稱:“北京土地市場開門大吉,土地樓面價5萬多似乎是常態,溢價50%以上也是常態。”

??北京房價進入6萬元時代?

??昨日又有媒體引述萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶的表述稱,2012年7月至2015年1月,北京公開出讓土地中,樓面地價超2.5萬元/平方米的地塊的就有60餘塊之多,3萬元/平方米以上的也有近30塊,多數尚未入市。考慮到稅金、利息,這些地塊成本比拍得時又有近20%以上的上升。以2015年二季度開始入巿算,標志北京將有近70個以上項目,近百次開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上,且這些地塊多在五環或之外,因此標志著2015年開始,北京普通商品房將進入6萬元/平方米時代。

??白盆窯歸屬於豐臺區,位於南四環,傳說是因明清時期為皇宮內燒制青花陶瓷而得名,晚晴開始燒制花盆,解放後窯洞廢棄被用作花卉市場。

??大牌房企聯手拿地

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08175958748123269753925.shtml

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