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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  而葉青所在的廣東某農商行則更為嚴格,他們每個月都會對客戶進行走訪。如果企業從事的領域與房地產有關聯,他們壓根不會考慮。

  某城商行工作人員也坦言,確實有這樣的現象,但銀行有專門的風險管理部負責此事。如果發現用途不合規,銀行將要求收回或者壓縮貸款。

  有第三方報告顯示,中國小微企業銀行信貸可得性僅為46.2%,負債小微企業中有近八成傢庭有民間借款。

  廣東某農商行的工作人員葉青(化名)透露,他們銀行在放貸之前一般都會對企業做好充分的調查,分析貸款的用途及企業是否需要用那麼多的貸款。貸款用途是重要的審查環節,需要相應材料佐證。

  知情人士稱,對於小微企業和個人來說,貸款的利率高低與用途無關,而與企業和個人的資質有關。銀行其實也不在乎到底流向哪個領域,銀行在乎的隻是錢能不能收回來。

  "我們也想放貸給小微企業,但銀行真的很為難。"該負責人表示,一方面央行督促貸款給小微企業,但另一方面銀行內部又有風險控制,呆賬壞賬必須得到控制。

  華夏銀行中小企業信貸部昆明分部風險總監郭達夫告訴記者,目前華夏銀行對小微企業申請貸款程序中間環節減去很多手續,正常情況下,從申請到獲得貸款隻需要15天時間。

  "小微企業貸款很難把握。"某銀行小微信貸負責人對《第一財經日報》記者說,針對小微企業的定向降準,對實力較弱的小微企業的幫助並不大。銀行在執行的時候要考慮企業的還款能力,如果還款能力存疑,那是不可能把貸款放出去的。

  某股份制商業銀行工作人員林峰(化名)告訴記者:"哪個行業的利潤高,錢自然就會往哪邊流。如果本來做的實業利潤很低瞭,企業就沒有動力繼續再往裡砸錢。而現在房地產利潤這麼高,肯定有人想方設法把資金弄到那邊去。"

  某大型國有銀行長沙支行工作人員也透露,企業貸款一般是先審批授信,授信之後並不是錢就打到企業賬戶裡瞭,而是當企業開始做申請用途時再打錢,有時候甚至是直接將資金打到第三方處。比如,企業貸款用途是購買生產設備,他們銀行將直接把錢打到生產設備廠商的賬號上。

  定向降準的初衷是支持小微企業擴大生產,助力實體經濟。但知情人士向本報記者透露,部分小微企業制度松散,存在企業高管把企業獲得的銀行貸款用於其他用途的現象。

  "在我們的實地考察中,有一些小微企業把從銀行獲得的貸款用於個人消費和房貸。"中國人民大學重陽研究院高級研究員劉志勤告訴《第一財經日報》記者,部分小微企業利用政策便利獲得貸款後,並未將資金投入再生產。

  郭達夫表示,在一定情況下用於小微企業貸款的額度的確存在使用不盡的情況。

  安心財富在線科技有限公司公關總監張輝稱,小額貸款公司一般針對小微企業的貸款並不多,即使有針對小微企業的貸款,額度也相當低。並且對風險控制把關也較為嚴格,一般都需要一定抵押。

水里鄉土地貸款率利試算表 小微企業貸款去哪瞭?

  "針對小微企業的定向降準真正受益的可能是房地產。"劉志勤對《第一財經日報》記者稱,定向降準增加瞭銀行的流動性和現有資產,使得更多資金能夠投放到市場,主要受益的為兩大主體:一是中小企業,一是房地產。"由於銀行頭寸用不出去,可能會把錢貸給申請個人貸款的客戶,這樣至少錢和頭寸能夠用出去。"

  劉志勤向本報記者透露,還有一種普遍存在的現象是:部分小微企業拿到銀行貸款後與房地產商協議借貸,小微企業將其轉手貸給房地產開發商,獲取高額利息。"這像一種傳染病,小微企業發現放貸所得利息高於其實業盈利,選擇瞭將貸款再貸給房地產開發商。"這種情況在江浙一帶比較普遍,幾乎形成瞭鏈條。

  那麼,小微企業有望借助小貸平臺貸款嗎?

  除瞭企業貸款會發生實際用途不合規的情況,個人貸款也會如此。林峰說,他此前有一個客戶貸瞭錢去搞醫藥設備,但資金最終是投到房地產裡面去瞭。

  今年4月和6月,央行先後兩次實施瞭定向降準,鼓勵金融機構提高配置到"三農"和小微企業等需要支持領域的貸款比例。

 貸前控制和貸後管理

  有調研稱,部分小微企業將其獲取的銀行貸款"倒賣"給房企;如何在扶持小微企業的同時防止貸款被挪用考驗銀行監管

  由於小微企業的風險管控較難,大部分銀行都采取針對某行業、某專業市場或某個交易所進行批量授信的方式,在當前經濟下行的情況下,如果是個別小微企業則未必容易貸款。

  此外,林峰告訴《第一財經日報》記者,他們銀行每個季度都會進行貸後檢查,檢查貸款的用途是否合規。資金流到哪裡,要附上轉賬憑證。比如貸款的用途寫明瞭是進貨,就需要向銀行提供貨物發票。

定向降準輸血好經被念歪部分貸款倒賣給房企

  銀行放貸兩難

  對於部分小微企業拿到銀行貸款後與房地產商協議借貸,小微企業將其貸給房地產商獲取高額利息,葉青說,這種情況確實存在。"那完全就是另外一條資金鏈,有一些公司專從銀行貸款,然後錢到瞭再放高利貸。這種肯定是買通瞭客戶經理。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new鹿谷鄉房屋貸款率利試算s/2014-08-14/07442864292.shtml

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