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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在目前已啟動的農村綜合改革基礎上,三水將開展現代傢庭農場、村改居、股權固化、宅基地改革、土地集約流轉等五項試點工作,更好地解決現實問題,增強農村發展活力。

  三水區委副書記陳浩明表示,五項試點是三水農村綜合改革的核心,更是改革的破題之舉。鎮街和村組作為本次改革的主戰場,要根據各自特點,制定相應的改革 實施細則,調動積極因素,形成合力,力爭改革取得最大突破。同時,要建立改革效果分析評價機制,讓改革真正惠及群眾,分享改革成果。

  三水再深入部署農村綜合改革。昨日,三水區推進農村綜合改革工作會議提出,將以問題為導向,開展股權固化、宅基地改革、土地集約流轉等五項試點工作,激發農村發展活力。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08503917741.shtml

  陳必田表示,開展農村綜合改革,將以加快發展和確保穩定作為問題導向,切實解決農業發展、城鎮建設、農村管理三個核心問題,推進5項試點,系統謀劃農村 發展。其中,培育發展傢庭農場,將為符合條件的傢庭農場給予獎補,提供有效的融資方式,壯大本土經營主體。試點村改居,將針對城鎮化較快的鎮街,推進城鄉 融合,促進基礎設施和公共服務向農村延伸。探索股權固化,將以人為單位分配股份,確權到戶的股權在一個時期內固化。推行宅基地改革,將加強完善農村宅基地 管理,逐步理順農村居民宅基地權益。推行土地流轉,以財政獎補方式激勵農村集體土地適度規模集約流轉,盤活集體資源,提高土地利用效率。

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  去年9月,三水啟動新一輪農村綜合改革,出臺"1+8"系列改革文件。啟動5個月來,三水以問題為導向,著力從體制機制上改革,探索加強農村治理,激發 農村發展活力。三水區委常委陳必田認為,三水農村在發展過程中,農業經營主體抗風險能力不高、農村宅基地供需矛盾突出、農村土地集約利用率偏低等問題不斷 湧現,需要制定專門的政策去解決特殊的問題。

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