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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  凱德國貿公寓易公館入市

  市中心房源成樓市翹楚

  本應3月到來的債務協商信用卡樓市"小陽春",今年遲到瞭一個月。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,4月上旬以來,天津市新建商品住宅成交量連漲兩周,環比漲幅均在三成左右。業內專傢分析,新建商品住宅成交量的連續大幅上漲,預示著樓市"小陽春""艷陽天"會接踵而至。究竟是何種房源點燃瞭4月市場的"星星之火"呢?

  2009年6月,本市頒佈瞭《天津市中心城區"一主兩副"規劃》,對天津的發展方向、空間佈局結構等重大問題做出瞭展望和安排,其中小白樓地區被規劃為城市主中心,如今小白樓地區的立體交通系統四通八達,五大道歷史風貌建築群整體提升改造,CBD商務商業設施日趨完善,已成為天津的城市原點。在郭海燕看來,高品質商業項目投入使用後,凱德國貿公寓的保值增值前景更加不可限量。



  數據顯示,上周本市中心城區新建商品住宅共成交226套,環比上漲54.8%,漲幅位居全市四大區域(中心城區、環城四區、遠郊區縣和濱海新區)之首。走訪發現,市中心新盤的關註度明顯高於其他區域樓盤,以位於城市主中心小白樓的凱德國貿公寓為例,近兩周來,該項目銷售中心的客戶到訪量明顯增多,在周末客流高峰時段,銷售大廳甚至座無虛席。

  凱德國貿公寓近期推出瞭"易公館"產品,該產品主要為70至90平方米準現房一室房源。據銷售人員介紹,"易公館"均為豪華全精裝並贈送進口傢電房源,其開發商凱德中國在北京、上海、廣州等一線城市開發瞭多個高品質住宅項目,項目品質具有充分保障,且小戶型房源在小白樓這樣的市中心區域極為稀缺,近期除瞭有落戶、投資需求的外地客群購買外,更有很多追求生活品質的本地改善型客戶購買。

  市中心房源高性價比凸顯

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  保值增值前景不可限量

  市中心公寓產品熱銷的原因在於,現階段市中心住宅的性價比最高。以凱德國貿公寓易公館為例,其報價為23000元/平方米。"每個傢庭在買房時都會比較,位於和平區、河西區最佳位置的房源報價與整體均價基本持平,高性價比凸顯,必然熱銷。"首都師范大學教授郭海燕說。

天津4月新房成交連漲兩周 市中心房源高性價比凸顯

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09522709826.shtml

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