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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
1280億新目標被指"樂觀"
同時，莫斌也透露瞭2014年的工作重點，包括將繼續積極並審慎地在國內外拓展新的優質土地，嚴格控制投資風險，確保土地投資拓展帶來良好的回報。繼續強化產品的標準化工作，在保證成本與速度競爭力的同時，靈活地做好適銷對路的產品。進一步加強項目開發全過程的成本與費用控制，同時要求加強資金周轉的速度和靈活度，有利抵禦風險，增加效益。努力進一步提升物業管理服務水平，完善客戶服務體系，提高客戶滿意度，為集團的長遠發展鞏固客戶基礎。強化管理要求，確保工程速度和質量。莫斌強調："我們將密切關註市場環境及政策變化，對達成2014年全年銷售目標充滿信心！"
而在碧桂園的大本營廣東省，其多個樓盤取得卓越的銷售成績。如在增城的成熟大盤碧桂園鳳凰城和碧桂園·豪園，去年共銷售約47億元；東莞塘廈碧桂園·天麓山花園及碧桂園·豪園共銷售44億元；濱海大盤碧桂園·十裡銀灘也繼續獲客戶追捧，去年錄得近29億元合同銷售。另外，位於廣州南沙的碧桂園·山湖灣(又名碧桂園·天璽灣)，也錄得超過27億元合同銷售。
2013年，碧桂園共有37個新盤開盤，主要集中在長三角地帶，其中江蘇和浙江共有9個新盤推出。此外，除馬來西亞外，碧桂園去年還首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤，且獲得良好的銷售成績。而去年新盤的合同銷售貢獻共約288億元，占總體約27%。
碧桂園集團總裁莫斌答道："總理的工作報告中關於房地產，有一個很重要的詞語是分類調控。政府會根據不同的市場、不同的產品進行分類指導，從而保證房地產業持續健康發展。在這樣的情況下，以碧桂園目前的貨量和土地儲備、管理能力、品牌效應和產品性價比，還有對市場的判斷和瞭解，我們確定有20%的增長。"最後，莫斌笑著說："你說我是樂觀的，也有人說我是保守的。"
營銷團隊力爭國際一流
與營銷團隊一樣，2014年碧桂園集團目標定位也更上一層樓。其對外宣佈今年的不敢開口詢問信用貸款試算教您簡單利用線上免費諮詢銷售金額設定為1280億元。在3月12日的發佈會上，中國香港媒體問莫斌："內地一直強調對房地產的調控會持續，你們預計銷售金額目標比2013年增長20%，會不會過分地樂觀？"
碧桂園集團奉行快速開發、快速銷售的策略，為能在短期內實現郊區化大盤一次性成百上千套的集中銷售，其營銷團隊往往付出常人無法想象的努力。那麼，實現突破後的碧桂園營銷團隊又在思考什麼？答案就是"打造國際一流的營銷團隊"。2014年的碧桂園營銷人，拋出瞭一個完全為碧桂園項目量身定做的全新標準化營銷運營體系。碧桂園營銷團隊把項目營銷管理全流程劃分為7個階段，相應建立瞭若幹個工作集群和數百個工作節點，配以上千個具體模板和六百多個案例的營銷標準庫，營銷總部利用電子系統對項目運營實施監控，所有項目的進度及工作事項完成情況一目瞭然，既可以讓營銷人員"即點即用"，也便於各級管理人員及時采取措施，發出精準的指令。
另外，碧桂園多年來堅持"建老百姓買得起的好房子"，連續三年的銷售均價維持在6000多元/平方米，為全國十強開發商最低，真正把"讓利給消費者"落到實處。
高性價比產品撬動市場
1280億！碧桂園2014定位新高度
為瞭實現與客戶更緊密、常態化溝通，碧桂園營銷團隊2014年還提出自媒體運營、國際化營銷、會員制管理三大創新突破的要求，謀求建立新型電商平臺、微信營銷矩陣、24小時移動電視平鎮區二胎代償臺。打造全球資產配置品牌、嘗試為頂級客戶"高端定制"也悄然進行。
3月12日下午，碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績公告：碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元，同比上升約49.6%，確認收入建築面積約為924萬平方米，同比增加50%。2013年集團合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%。據悉，今年碧桂園將其銷售目標定位為1280億元，同比將增長20%。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/11183989657.shtml
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