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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  樓市調控長效機制將逐步發力

  一線城市的土地市場也延續著火熱的態勢,戴德梁行18日發佈數據顯示,土地市場熱點正向一線城市回歸,其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。

  業內分析認為,近期主要城市相繼收緊瞭"限購限貸"政策,市場觀望情緒也有所加重。在北上廣深樓市調控相繼加碼後,二、三線城市正陸續跟進,目前已有18個城市公佈調控新政。多個二線城市新政強調瞭預售證管控,調高瞭二套房首付比例,收緊瞭非本地戶籍居民購房條件等。

  展望2014年樓市,伍惠敏預測,2013年第四季度出臺的地方調控政策,將對市場預期產生"心理降溫",但鑒於2013年市場活躍成交的慣性作用,預計2014年上半年住宅市場走勢仍將保持平穩。



 北上廣深連續3個月漲幅超20%

  戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出,標桿開發商在2013年內加大土地市場投入力度,在拿地結構上向一線城市和部分熱點省會城市傾斜。"標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企,如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。"

  上海中原地產一傢門店經理告訴記者,自政策出臺後,對門店的二手房交易影響較為明顯。相比之前的周末,客戶帶看量下降瞭5成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09122547834.shtml

  伍惠敏認為,由於一線樓市房價上漲預期依然強烈,2014年上半年,一線城市或將強調預售證管理,尤其是高端項目的預售證發放將會較為謹慎。若政府在2014年下半年出臺具備長效調控功能的房產稅政策,也將會與當前在上海和重慶的試點政策有明顯不前鎮區土地貸款期數同。其將更準確的抑制投資投機性需求,保護自住及改善型需求。

  國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,雖然11月份70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄,但一線樓市的房價上漲幅度依然不小。

北上廣深房價連續3月漲幅超20% 年末或有價無市

  年末樓市或陷"有價無市"

  國傢統計局近日發佈數據顯示,2013年1月-11月份,全國商品住宅銷售面積增速比1月-10月份回落1個百分點;住宅銷售額增速比1月-10月份回落1.5個百分點。

  顯然,從近期來看,年末地市的火熱仍將支撐民眾本已居高不下的房價上漲預期。

  國傢統計局18日發佈的11月份全國70個屏東房屋增貸小額借貸大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也表示,前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度,提高瞭二套房交易成本,增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,使市場交易有所降溫。

  市場分析人士指出,地方調控升級將在一定程度上增加購房成本並延緩部分置業需求,進而對市場預期產生影響。12月全國住宅成交量或將繼續下滑,加之年末銀行信貸的從緊,樓市或進入"有價無市"的過渡期。

  專傢指出,從長遠來看,房地產市場調控還應利用財稅、土地、金融等手段多管齊下才能不斷增加協調性與針對性。信貸手段靈活性強,應堅持體現差別化,支持剛需,限制投機;土地調控最為直接,在房價上漲明顯的城市,應加快采取增加住宅用地供應,提高土地利用效率,緩解供求矛盾;同時政府應盡快完善有關房地產的稅收制度。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提及,"建立城鄉統一的建設用地市場"以及"加快房地產稅立法並適時推進改革"等舉措。業內人士認為,這都將會對房地產市場產生影響。

內容來自sina新聞

  年末,開發商在土地市場掀起新一輪拿地熱潮的同時,各地方政府也在密集收緊樓市限購政策。可以想見,2014年"調控冷"與"預期熱"現象或將並存於各地樓市。在我國房地產市場調控長效機制逐步成型的背景下,明年房價走勢將保持平穩。

  一線樓市的二手房市場也異常火熱。數據顯示,11月70個大中城市二手住宅價格與去年同月相比,價格上漲的城市有68個。北上廣深四大一線城市同以"兩位數"的漲幅遙遙領先,其中,北京20.1%的同比漲幅令人咋舌。

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