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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
上海迪士尼樂園是全球第六個迪士尼主題公園，也是世界上除瞭美國奧蘭多迪士尼之外第二大的迪士尼樂園。迪士尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園。郭笑勇稱，目前上海迪士尼項目已投入近350億。
正在努力招商引資的謝根明也對前來考察的30多名企業代表稱："現在來川沙不早，也肯定不晚，正是投資的好時機。"
根據知情人估算，上海迪士尼建成後將預計每年為川沙帶來1500萬以上的遊客，貢獻上百億元。
川沙新鎮鎮長謝根明表示，川沙新鎮正在打造智慧新川沙，主動對接上海迪士尼的配套服務建設。
2011年4月8日，上海迪士尼樂園主體工程正式破土動工。2013年10月17日主題樂園的地上建築施工正式開始。
謝根明每天最艱巨的任務就是動遷工作。他說，到目前為止，動遷工作進展順利，簽約率平均每月可達到90%以上，這說茄萣區農地貸款期數明當地居民對迪士尼的歡迎和配合。
郭笑勇表示，該項目正在"順利按照計劃推進"，"上海迪士尼樂園將於2015年底開門迎客"。
內容來自sina新聞
落戶上海川沙的迪士尼項目進展如何？《第一財經日報》記者25日前往在建現場一探究竟同行的還有亞洲博鰲論壇會員，包括博鰲亞洲論壇執行總監吳駿，華永投資集團董事局主席李勇等30多位代表。
在25日的川沙新鎮配套服務迪士尼相關項目信息交流會上，國際旅遊度假區管委會主任助理郭笑勇介紹，2011年~2015年是上海迪士尼項目的第一個5年，在這一開發建設期中，一期樂園及配套設施將於2015年底建成。
上海迪士尼明年底開門迎客
在上海迪士尼約7平方公基隆法拍撤回裡的核心區域在建現場，記者看到瞭尚未動遷完工的居民房以及十多臺吊機與工人。目前公路基本已通，但驅車環繞一周，記者尚未看到迪士尼雛形。據介紹，配套地鐵11號線還在建設中，隨後還會開通2號線分支，以完善交通建設。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08222836402.shtml
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