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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??7、房產金融


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??作為行業標桿,萬科首先提出瞭用“東港鎮農地貸款互聯網思維”做房地產。互聯網思維的核心是重視用戶體驗和服務,但就目前來看,房企對互聯網思維的運用還是以在營銷上為主。大多數房企還是一種“葉公好龍”的心態看待互聯網思維。

??3、多元化

??2、互聯網思維

??房地產行業的利潤率持續下滑,不少房企開始嘗試進軍其他行業,以尋找新的盈利點。和前幾年部分中小型房企一窩蜂進軍礦業、白酒業等不同的是,此番多元化的均是大中型房企,選擇的行業包括金融、文化、農業、消費品等。

??1、轉型

2014年房企運作十大關鍵詞

??房產電商是房產電子商務的簡稱,在房地產領域中以O2O(線上對線下)形式進行運作,泛指房產銷售以電商合作方的推廣平臺為基礎, 以網絡營銷、活動營銷、整合營銷等營銷方式為手段,以房產銷售為目的,在法律許可范圍內所進行的商務活動過程。在互聯網給人們帶來的影響下,今年已經成為“無電商不營銷”,當然模式也變得越來越多元化,除瞭樂居等電商主流模式外,還出現瞭房多多、好屋中國等連接二手中介進行一二手聯動的“地商”。

??在花樣年拆分彩生活上市後,物業管理和社區增值服務受到瞭房企的重視。房企都加強瞭在社區增值服務方面的理念宣傳,如世茂推出瞭“宅行動”, 泰禾與醫療機構合作為高端社區業主提供免費醫療等。不過社區增值服務目前還處於1.0階段。

??萬科提出小股操盤,是房企“去重就輕”進行“輕資產運行”的一種形式,即在合作項目中不控股,但負責操盤,作為小股東輸出運營和品牌,並拿到除股權收益外的管理費及超額利潤分配,以此提高ROE。發達國傢的房地產運行模式大多如此。



??“門口的野蠻人”被用來形容那些不懷好意的收購者。部分房企股價較低,股權分散,因此成為瞭“野蠻人”的目標。今年,金地、萬科、金融街等都遭遇瞭險資“野蠻人”的敲門,其中生命人壽成功獲得瞭金地的控制權。高雄市借貸網

??6、合夥人

??為瞭應對“野蠻人”,房企推出瞭“合夥人”制度。萬科推出瞭員工持股的盈安合夥,並持續增持萬科股票,以增加管理層控制權,激勵員工。事實上,另一傢龍頭房企綠地早已采用類似形式,2000年以來,職工持股會就一直是上海綠地集團的主要股東,混合制改革後成為第一大股東。

??2014年的房地產市場整體低迷使得房企產生瞭危機感,尤其是一些規模較大的房企紛紛謀求“轉型”。其中,萬科選擇瞭轉型城市配套服務商,綠地加強瞭全球化和多元化的力度,恒大進軍瞭快消品及能源行業,萬達則將做大文化旅遊板塊,其他房企也都對原有的運營模式進行瞭調整。

??2014年是房地產和金融緊密結合的一年,由於成交情況不理想,7折利率遲遲未能落地,房企為瞭刺激購房者需求,選擇和各類第三方機構合作推出各類圍繞訂金、首付、按揭、房款的信用貸款產品和理財類產品,如易居房金所,搜房天下貸,平安好房寶等。

??8、房產電商

??9、眾籌

??今年出現的“房產眾籌”事實上是一種“偽眾籌”,是以營銷推廣為目的舉行的活動,大多隻是在單個城市的單套房源,對於購房者的意義不大,主要用於吸引眼球和宣傳,真正的眾籌建房等還僅僅停留在想象中。

??10、社區增值服務

??4、小股操盤

內容來自sina新聞

??5、“野蠻人”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/14555958123472973775508.shtml

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