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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  目前全國樓市都在降溫,根據趨勢可能會繼續下降,此時央行出臺相關政策,有利於刺激改善型購房者。業內人士認為,"十一"假日樓市對"普通住房"的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐漸釋放。

  3日,"十一"的假日樓市在上海展覽中心揭幕,受節前央行關於普通住房首套房貸認定新政的影響,昨天來展覽中心的參觀者,明顯關註展會現場的"普通住房"。部分參觀者坦言,自己是改善型購房者,如果央行新政落地,自己買房積極性肯定會提高。

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  上海對"普通住房"的最新認定標準,還是在2012年出臺的。目前,內環以內不少住宅總價已經超過330萬這一"普通住房"與"非普通住房"的價格分界線,所以剛需看房者更青睞內環以外140平方米以下、可能成為"普通住宅"的房源。

  從今年假日樓市的參展情況看,潛在的"普通住房"尚有不少選擇,主要位於安亭、川沙、浦江鎮、高行等板塊。有些參展商對自傢房源的價格諱莫如深,紛紛表示房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理"一房一價,還是要去現場看"。對於參觀者提出房源是否符合央行"普通住房"的認定,參展商更是含糊其詞,有的說"央行的細則還沒有落地,不如先去現場看看房型",有的說"聽說北京出臺普通住房的新解釋,上海說不定也會有,現在誰也說不準"。

  雖然參展商的回答難以讓人滿意,但參觀者的看房熱情不低。記者留意到,部分品牌的看房班車發車頻率,從原先半天一班增加到每兩小時一班,預約者還不少。替女兒女婿看房的曹先生告訴記者:"他們之前買過一套一室戶,貸款還清瞭,現在女兒生瞭孩子想換套大的,之前要算二套房,首付比例和貸款利率都很高,覺得壓力大,現在看來有希望享受首套的優惠,所以先來看看房。"

央行新政下樓市頻現"改善客" 參展商避談價格

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08182932990.shtml

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