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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??農業部數據顯示,截至2013年底,全國承包耕地流轉面積3.4億畝,流轉比例已達26%,較2009年上升15個百分點。經營面積在50畝以上的專業大戶超過287萬戶,傢庭農場超過87萬個。

??但讓2.5億畝農村集體經營性建設用地都可以入市交易並不容易。此前,中央曾提出逐步建立城鄉統一的建設用地市場,但5年過去,這方面的進展成效不大。

??國土資源部黨組成員、副部長、中國土地學會理事長王世元在年底一次會議上也透露瞭一些土地制度改革的新動向。



??中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文11月22日在中國人民大學召開的糧食安全學術研討會上透露,農村集體經營性建設用地入市改革試點方案正在按照相關程序報批,有望在2014年內或2015年初出臺。

??農業部部長韓長賦說,在當前工業化、城鎮化快速發展背景下,順應農民保留土地承包權、流轉土地經營權的意願,把農民土地承包經營權分為承包權和經營權,實現承包權和經營權分置並行,是繼我國農村改革傢庭聯產承包制後的又一重大創新。

??中國人民大學重陽金融研究院表示,土地改革是“牽牛鼻子”的改革。在不動產登記和農村土地確權登記的基礎上,預計2015年土地改革將成為貫穿各領域改革的一條紅線。



??中共中央總書記、中央全面深化改革領導小組組長習近平在談及“三農”改革時表示,改革不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭。











??而在農地入市領域,步伐顯然會更加穩妥,實質性進展也難突然實現,法律體系還需要得到進一步理順。

??陳錫文表示,以承包農戶流轉土地經營權、發展多種形式適度規模經營為主要形式的農地經營體制改革正比較順利地向前推進。隻要堅持讓農民依法、自願、有償流轉土地經營權,不搞大躍進、不搞強迫命令、不搞行政瞎指揮,就不會出現大的問題。

??2014年即將結束,自十八屆三中全會開始期盼的新一輪農村土地改革已經有所動作。





??土地流轉的快速發展,也出現瞭一些問題,使農民的合法土地權益與糧食安全都受到危害。上述文件從確權、流轉、經營等多方面明晰瞭農民承包耕地經營體制改革的總體思路,主要回答瞭“怎樣保障農戶作為土地承包者的權利”、“怎樣通過流轉土地經營權使農業在現代化道路上更快發展”的問題。







??中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲說,以前農村土地流轉的相關措施都散落在各個文件中,現在集中到一個文件裡發佈,由中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合發佈更權威,也將規范和推進土地流轉的進程。



??憲法第十條明確城市的土地歸國傢所有,農村的土地歸集體所有。這意味國有土地想拓展就要占用集體土地,但是憲法同時規定:國傢為瞭公共利益需要才能征收農民土地。










??種種跡象均表明,統一的城鄉建設用地市場漸行漸近。其中很關鍵一點便是:以建立健全城鄉統一建設用地市場的基本規則、標準和制度為方向,以破除城鄉體制障礙為核心,將國有建設用地和農村集體建設用地納入統一市場體系,統一規劃,統一規則和標準,統一平臺和監管,建立健全利益平衡機制。



??2014年夏季,國土資源部、財政部、住房和城鄉建設部、農業部、國傢林業局聯合下發《關於進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》,明確將宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證納入不動產統一登記制度的實施進程,強調要為建立城鄉統一的建設用地市場奠定產權基礎。



??清華大學人文社會科學學院教授蔡繼明告訴 《每日經濟新聞》記者,一方面大量進城農民沒有房子住,城市建設用地還在不斷擴展。另一方面農村的人五股區二胎借款口在減少,但是農村的建設用地、宅基地卻數量在增加,這樣兩頭擠占瞭耕地。

??“與發達國傢相比,我國農業勞動生產率和機械化程度偏低,其中一大原因是土地經營過於分散。土地確權和流轉有利於農業土地通過市場向經營大戶和專業戶集中,發揮農業生產的規模效益,提升農業勞動生產率,並促進就業向第二、三產業轉移。”中金公司農業分析師邊泉水對《每日經濟新聞》記者說。

新土改小步快跑趨勢漸明 牛鼻子改革破冰

??蔡繼明說,土地制度改革已經迫在眉睫,未來農村集體經營性建設用地實現與國有土地同等入市,農村宅基地改革以及相應的農村住房財產的抵押、轉讓,小產權房和城中村等熱點問題的解決都需要有清晰的判別標準。



??貫穿2015的“牛鼻子”改革



??11月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發瞭《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。12月2日,中央深改組第七次會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。



??該研究院預計,2015年我國將繼續推進農村土地登記確權工作,在此基礎上加快發展土地經營權流轉市場,穩步推進土地經營權抵押、擔保試點,促進農村土地規模化經營,讓土地改革釋放出更多的城鎮化紅利,讓廣大農民平等參與農村土地改革,共享現代化成果。



??高層文件規范土地流轉



內容來自sina新聞

??建設統一用地市場突圍

??蔡繼明表示,土地管理法規定任何單位和個人搞建設都要使用國有土地,這是非常不合理的,農民的土地本來直接就可以進行建設,開發商就可以跟他們談判,但必須先征收為國傢所有,征收為國有誰從中得利?很多時候農民隻能得到不到10%征地補償。



??11月20日,一份名為《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》的文件發佈,從中央層面規范瞭基層自發推動的農民承包耕地經營體制的改革。



??國土部副部長王世元認為,新土改要以妥善合理地分配土地增值收益為關鍵點。堅持以人為本、地利共享的基本原則,建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制。



??他強調,要發揮好市場配置資源的決定性作用和更好地發揮政府作用。全面落實土地用途管制要求,強化對城鄉建設用地市場的宏觀調控,加快制度創新和法制建設。



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新聞來源htt台北市土地貸款p://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/06565955103894911893617.shtml

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