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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2010年 04月 02日,龍崗華為科技城項目啟動,這一項目也是蔣尊玉在位時的主要政績之一,由他提出並主導改造。啟動當天,時任龍崗區委書記蔣尊玉等政府官員,以及佳兆業集團有限公司董事局主席郭英成等出席簽署儀式。

??11月底,又有關於深圳上千房源被“鎖盤”的消息傳出。截至12月11日澎湃新聞發稿時,深圳市規劃和國土資源委員會官網上,位於華為科技城的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園等北門區民間二胎借貸項目仍為“管理局鎖定”。

??2011年4月2日,時任深圳市委常委、龍崗區區委書記蔣尊玉,深圳市人大辦公廳副主任田曉紅,佳兆業集團董事局主席郭英成等一行來豐參觀考察。

??佳兆業房源被鎖定存疑

??澎湃新聞在佳兆業網站查詢發現,郭英成最近一次出現在公眾視野是今年9月30日佳兆業集團的新聞稿中,主席郭英成為由佳兆業首席贊助的2014年ATP深圳網球公開賽冠軍穆雷頒獎。佳兆業集團在深圳以舊改項目聞名,而澎湃新聞曾報道,深圳市委原常委、政法委書記蔣尊玉落馬的最直接原因是其擔任龍崗區委書記時力推的舊城改造工作。

??按照深圳市規劃國土委官網的解釋,“管理局鎖定”是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被管理局鎖定。

佳兆業主席郭英成突然辭職 傳涉落馬官員

??據新浪財經援引香港明報報道,其郭英成胞弟郭英智也辭去執行董事一職,自本月31日起生效,意味大股東郭氏傢族再無任何人出任執董。

??三兄弟現時透過一個傢族信托共同持有佳兆業61.35%股權。

??葉列理現任富德能源投資控股有限公司(生命人壽全資附屬公司)總裁、深圳富德(生命人壽主要股東)副總裁。

??12月7日,佳兆業宣佈,2014年1月至11月期間的合約銷六甲區農地貸款額度售合共約271.816億元,合約銷售面積為265.62萬平方米,較2013年同期分別增加28.5%及19.5%,已完成年目標300億元的90%。佳兆業內部人士稱,公司完成全年銷售目標沒有問題。(編輯:禾田)

??目前為生命人壽主要股東的深圳富德控股集團有限公司副總裁葉列理擔任佳兆業聯席主席,擔任生命保險資產管理副總的雷富貴為佳兆業的執行董事,調任將於12月11日生效。至此生命人壽成功上位。

??張茂榮認為,這個鎖定房源的行為是有瑕疵的,不是一個規范的行政處罰決定,但其在本質上與行政處罰已經沒有區別,因為已經達到瞭行政處罰的結果:限制房源出售。

??梳理公開資料顯示,郭英成與蔣尊玉多有交集。蔣尊玉考察經常由郭英成陪同,而佳兆業樓盤開工也會有蔣尊玉出席。

??新浪財經註意到,與郭英成屬於同鄉的生命人壽董事長張峻並沒有出現在佳兆業董事會名單中。

??12月4日,佳兆業公告宣佈三兄弟通過傢族信托向中國生命人壽出售11.21%股權,至今,郭氏傢族仍持超過50%的控股股權。

??廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮分析,鎖定房源不是一個行政處罰,也不是法律規定的其他行為,而是一個在房屋銷售過程中的內部管理行為,其適用條件、適用范圍都很模糊,解除的程序也不明晰,完全掌握在行政部門手裡。

??所謂“管理局鎖定”,深圳市規土委給出的解釋是,房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為,導致售房系統被鍋裡局鎖定。

??佳兆業廣場是佳兆業在深圳龍崗區的主要項目,也是深圳至今規模最大的城市改造項目。該項目位於龍崗華為科技新城的核心地段。2011年3月,該項目舉行拆遷啟動儀式,時任龍崗區委書記的蔣尊玉為佳兆業親自站臺,與佳兆業集團董事局主席郭英成一起出席啟動儀式。

??對於佳兆業董事長郭英成可能涉及某落馬官員的傳聞,從而導致有關部門對佳兆業房源進行鎖定的聯想,不願透露姓名的業內人士分析,這個理由並不成立,因為佳兆業是公眾上市公司,董事長或股東個人的問題不應限制上市公司的資產。上述事項已經對佳兆業經營產生影響。深圳區域一直是佳兆業的大本營,也是其業績的重要來源。有投資者說,擔心佳兆業今年銷售業績。

??日前多個樓盤遭深圳國土部門鎖定的中資地產商佳兆業發生人事震蕩,昨日突宣佈郭英成辭任董事會主席及執行董事,由第二大股東生命人壽代表接任。隨近期深圳市政法委書記蔣尊玉落馬,佳兆業也一步步深陷泥潭。郭英成此前就被傳涉及落馬官員被帶走。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/11215965317262461415893.shtml

??除主席失聯之外,佳兆業公司也於近期陷入房源鎖定風波。

??2012年8月10日,佳兆業萬豪大酒店奠基儀式在龍崗大鵬新區金沙灣酒店原址隆重舉行。時任深圳市龍崗區委書記蔣尊玉、佳兆業公司佳兆業集團控股有限公司主席兼執行董事郭英成出席瞭這一儀式。

??雷富貴為深圳富德執行董事及副總裁,並於2008年7月至2014年5月間先後擔任生命人壽實業投資部兼物業管理部總經理、生命保險資產管理有限公司副總經理。

??2014年07月04日,郭英成等多名潮商巨資捐助見義勇為基金會,募捐儀式上,時任深圳市委常委、政法委書記蔣尊玉等上臺接受瞭企業傢的捐贈。

??根據佳兆業公告,公司在深圳處於預售階段的部分物業項目(包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場)的未售單位,被深圳市規土委的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。除上述項目外,在深圳處於預售階段的深圳佳兆業前海廣場的預售不受影響。

??據澎湃新聞網報道,郭氏兄弟一度被香港媒體稱為“隱形富豪”,其在商界的人緣也甚廣。香港新世界集團的鄭裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的楊受成和富商劉鑾雄等都是佳兆業在港交所上市時的入股股東。

??值得註意的是,此次被鎖定的房源並非隻是近兩年的新樓盤。官方資料顯示,2005年入市的福田佳兆業中心僅剩下一套未售房源也被鎖定。

內容來自sina新聞



??佳兆業內部人士向澎湃新聞否認瞭“鎖盤”與蔣尊玉的必然關系,“公司並未收到深圳市規土委相關部門關於鎖定房源的通知或者函件,突然鎖盤對我們的影響也非常大,正在進一步洽談中。

??生命人壽全面接管佳兆業

??佳兆業近幾個月風波不斷,10月傳出郭英成“被帶走”,11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國土部門“鎖定”,至今未交代原因,樓盤亦未能解封。有內地媒體引述官方人士稱佳兆業可能存在違規行為,為防止資產轉移樓盤才被鎖定。佳兆業靠在深圳參與大批舊城改造項目發傢,這離不開與當地政府千絲萬縷的關系,隨著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬,佳兆業也一步步深陷泥潭。

??報道稱,佳兆業發佈公告稱,郭英成辭任公司執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會成員及公司授權代表,自12月31日起生效。同時,郭英智調任為非執行董事。葉列理接任執行董事及董事會聯席主席,雷富貴獲任執行董事。

??佳兆業董事會主席郭英成閃辭

??同時也借此成功的在深圳這片寸金寸土的拿下不少舊改地塊實現快速的擴張。目前,佳兆業已擁有近40個城市更新項目,總占地面積約為1800萬平米。其中在深圳的佳兆業城市廣場、鹽田三村、四村、西山嚇村及社排小佈村整體搬遷項目、佳兆業環球中心項目、深圳大鵬第二工業區、大鵬第三工業區和金沙灣酒店等多個舊改項目。

??日前佳兆業爆出大量深圳房源“被鎖”危機,生命人壽緊急溢價增持佳兆業。如今公司被生命人壽進一步接管,有業內人士認為,佳兆業在深圳有不少優質資產,相信經過這一置換能順利渡過難關。據此前新京報報道,12月4日,港股房企佳兆業公佈,生命人壽全資附屬公司富德資源投資受讓主要股東大正投資5.755億股,約相當於已發行股本的11.21%。股份轉讓完成後,生命人壽系累計持股增至約29.96%,成為佳兆業單一最大股東。

??佳兆業是深圳本土傢族房企,由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟於1999年成立。由於擅長運作舊改項目被稱之為舊改專業戶。

??所謂鎖定房源,指的是佳兆業深圳數個項目上千套房源,在深圳房地產信息網無法網簽備案,該網站屬深圳市規劃國土委(以下簡稱深圳規土委)。

??據21世紀經濟報道,深圳市規土委有關人士接受媒體采訪時稱,市裡隻是接到通知對佳兆業部分項目執行鎖定,具體原因不清楚。

??佳兆業房源為何被鎖定?這對公司經營和業績影響幾何?投資者和佳兆業都在等待答案。

??據第一財經日報報道,12月4日,在深圳規劃國土委的官網上查詢發現,佳兆業悅峰、佳兆業中央廣場一期與三期、佳兆業假日廣場、佳兆業新都匯傢園等4個項目,除已簽預售合同和備案的房源外,剩餘房源全部顯示為“管理局鎖定”,涉及房源約1500套。

??10月13日,擔任深圳政法委書記的蔣尊玉涉嫌嚴重違紀落馬。此後一度傳出佳兆業主席郭英成被扣查,盡管佳兆業公司第一時間發佈公告澄清消息屬於誤傳。但此後郭英成並未在公開場合露面。

??中國經營網綜合報道房源遭遇深圳國土部門鎖定的地產商佳兆業,近日發生人事動蕩。昨日(12月10日)晚間,佳兆業公告表示,作為佳兆業董事會主席的郭英成因健康理由辭任公司執行董事、董事會主席等職務,由第二大股東生命人壽代表接任。報道稱,事件背後被坊間認為這或與今年10月,深圳市委原常委蔣尊玉涉嫌違紀落馬有關。

??深圳市規土委在此前給媒體的回應中稱,隻是接到上級通知執行鎖定,已網簽備案的房源不受影響,但隻簽瞭認購書尚未辦理網簽的購房者,暫時不能辦理手續。

??據瞭解,一個開發商多個樓盤被鎖定在深圳尚屬首例。

??報道稱,據瞭解,上述被鎖定項目的銷售中心正常開放,仍有購房者前來看房,並簽訂認購書的情況。佳兆業有關人士表示,銷售員會對購房者講明房源被鎖,由他們自己作出決定。

??目前,佳兆業房源仍然被鎖定,為何被鎖定?這對公司經營和業績影響幾何?投資者和佳兆業都在等待答案。

??根據行政處罰法規定,行政處罰有明確的適用條件,適用范圍,行政單位做出處罰需要提前告知,被執行處罰的單位有舉證、辯解、聽證、訴訟、救濟的權利。但佳兆業公告稱,目前並無就有關鎖定接獲由任何行政部門發出的任何通知書,亦不清楚原因。

??一般什麼情況下可以限制企業正常的銷售行為?張茂榮分析,在房企存在違規銷售的情況下,行政主管部門可以對其進行限制銷售,但目前有關部門並沒有認定佳兆業存在違規銷售行為。

??據網易財經報道,蔣尊玉曾調任深圳市規劃國土局,先後擔任房地產市場處任副處長、處長,深圳市規劃國土局龍崗分局局長等職。

??佳兆業雖然發佈瞭澄清公告,但10月17日之後,郭英成一直沒有在公開場合露面。

??花旗集團最新研報指出,房源被鎖將對佳兆業股價造成不明朗的影響,但相信隻屬短期。花旗認為,該事件或令佳兆業城市廣場第三期10億元的預售或未能入賬,但佳兆業管理層會推出武漢項目作緩沖。最壞的情況,是對明年及2016年的盈利有3%或4%的負面影響。主要股東生命人壽增持佳兆業股票,花旗認為有助於緩解市場的擔憂。

??佳兆業表示,目前正與有關部門進行溝通,以恢復受影響的房源至正常狀況。

??公告稱,郭英成以“健康理由”辭任,郭英智因“希望投放更多時間追求個人事業發展”,調任非執行董事。 富德控股副總裁葉列理、與現任執行董事孫越南將接任聯席主席。據悉富德控股為富德生命人壽保險的主要股東,富德生命人壽保險現為佳兆業第二大股東。佳兆業第一大股東郭英成傢族,恰恰於本月4日,出售11.21%舊股予生命人壽保險,令後者躍升為公司第二大股東。

??郭英成被傳出失聯傳聞前,2014年10月13日,有消息稱深圳市委原常委、政法委書記蔣尊玉被有關部門帶走。10月24日,這一消息在廣東省紀委監察廳網站得到瞭證實:蔣尊玉因涉嫌嚴重違紀問題,接受組織調查。

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