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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展會從19日至22日在北京展覽館舉行,國內外參展房地產項目多達500餘個,但據記者初步計算,北京本地項目僅30個左右,占比不足一成,位於六環內的每平方米均價2萬元以下樓盤"基本絕跡"。

  盡管參展項目稀少,但本地樓盤依然最受置業者關註。本屆秋展匯聚首開、中國鐵建、眾美、綠地、天恒等開發商約30個北京項目參展,不到全部項目數的一成,其中五至六環項目占北京參展總量的近八成。

  記者在展會現場看到,除三亞外,海南省參展樓盤售價普遍在4000元到10000元/平方米之間,一個位於海南西部昌江縣的項目報價甚至不到每平方米3000元;對於有購置旅遊和養老房產需求的台東市農地貸款期數置業者來說,相比北京,確實頗具優勢。

  另一方面,投資移民相關辦理手續復雜,專傢提醒,為避免在辦理過程中才發現自身不滿足移民的條件,造成不必要的經濟損失,投資者一定要認真研究移民國的法律和政策。

  "很高、非常高、相當高,難以承受!"在一個商住樓盤展臺前駐足的劉先生連用三個"高"來表達對於北京目前房價的感受,這個位於五環、六環間隻有50年產權的商住樓報價達到每平方米2.5萬元,僅僅一年前,位置相對更好的70年產權住宅價格還不到每平方米1.5萬元。

  記者同時註意到,北京本地樓盤展臺前工作人員稀少,對於買房人的熱情程度和耐性明顯不如往屆。北京房展組委會秘書長鄭向東表示,受去年土地供應少影響,今年新盤供應較少;開發商推盤節奏受預售證審批的影響較大,影響房企積極性。

  不過,盡管對環境優良地區心生向往,不少看房人對於在外地購房還是頗為慎重。一位年輕的看房人在接受記者采訪時表示,第一套房還是希望能在北京或是北京附近購置,"如果在外地購置的房子,很少有時間去居住,或者未來升值幅度有限,也就缺乏購買的意義"。

  一套位於芝加哥的6居住宅,售價13萬美元,相當於人民幣約80萬元......

北京漸成外埠樓盤"淘金樂土"

  顯然,這樣的售價,對於為數不少的北京人來說,已非有錢人專利,在展會現場,確實吸引到眾多看房人駐足咨詢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/08442424513.shtml

  國傢統計局近日公佈數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有69個,其中北京領漲全國,同比漲幅達到19.3%。

  一幢位於亞特蘭大的4居獨棟別墅,售價10.7萬美元,相當於人民幣不到70萬元;

  在展會現場采訪10名觀眾後記者發現,看房人對於本地房價的承受極限普遍在每平方米2萬元左右,同時,看房人普遍希望能購置的是面積90平方米左右、總價在200萬元以下的房產。

  相比而言,北京以外地區房地產商參展熱情可謂"爆棚"。據鄭向東介紹,京外地區樓盤積極性頗高,本屆秋展共有海南、雲南、廣西、天津等省區市的9個城市樓盤組團參展。參展項目數超過220個,其中,僅海南的參展樓盤就多達120餘個。

  相對優良的自然環境和較低的房價是外埠項目吸引"北京客"的主要因素。多次帶隊參展的海南省房地產業協會秘書長王靜告訴記者,去年海南全省空氣優良率100%,優質率也高達94%;前8月海南樓盤成交均價在9000多元每平方米。海口市房地產協會數據顯示,今年前8月,僅到海口置業的北京客人就達到1600多戶。

內容來自sina新聞

  低價以及交通區位優勢則是環北京地區樓盤的賣點。天津濱海中心商務區管委會副巡視員孫津告訴記者,天津不少地區房價僅相當於北京的三分之一到四分之一,且均為精裝修,買房還可為在京工作的外地人士提供藍印戶口落戶,日漸方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成為可能。

  京高房價"嚇退"置業者

  到北京"淘金"的,還有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國傢和地區的260餘個項目。這是一傢參展的新化區土地貸款率利最低銀行美國地產中介公司提供的房屋信息:

  一幢位於佈法羅的3居獨棟別墅,售價3萬美元,相當於人民幣不足20萬元;

  盡管仍然不時傳出本地樓盤"一日售罄"的消息,但北京"高聳入雲"的房價,短期內難獲改善的環境以及本地樓盤開發商的傲慢、冷漠,已令為數不少的"北京客"將置業目光投向天津、海南、雲南大理等地區。

  據記者觀察,六環以內、均價在每平方米2萬元左右的樓盤已"絕跡",作為近幾年供應主力的大興、房山,五環、六環之間的樓盤均價普遍已在每平方米2.5萬元以上,即便是六環外的一些熱點樓盤,價格也已逼近每平方米2萬元;相比一年前,各熱點區域房價都有相當大幅度的提升。

  不過,業內人士提醒,海外置業看上去很美,但並非所有人都適合。置業海外存在諸多風險,投資者至少應防范政治、政策、市場、匯率等四大風險。

  "境外購房需要考慮到當地的物價、人力資源價格等因素,一些國傢或地區還對房地產的維護有要求,有可能要承受較高的稅費。"一名境外房地產項目代理人士說,比如,在美國,一般每年需要交納房屋評估價值2%到4%的稅費



  央行新近公佈的調查顯示,三季度67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%。

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