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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

  據瞭解,上半年全國300個城市土地市場總體供大於求,在成交面積大幅減少21%的情況下,樓面地價反而上漲瞭21%,特別是一線城市的地價翻倍增長至102%。張慧芳認為,這固然與土地的稀缺性、不可再生、不可替代等自然屬性,以及市場依然看好未來房價有關,但更主要的是由地方政府完全壟斷土地一級市場,並采取招拍掛出讓方式造成的。

  對於下半年的土地市場,一方面住房因為長期限購,其投機投資需求已基本被擠走,而由於房價過高上漲乏力,也缺乏瞭投資價值。同時,保障房建設、棚戶區改造又分流瞭部分住房剛需。這使得住房短期供應過剩,有效需求不足,房企資金鏈趨緊,再加上2013年土地成交量大幅上升,房企土地儲備不足,張慧芳預測下半年土地市場依然會供大於求,溢價率或會繼續走低,底價、流拍或會近一步擴大,市場分化近一步加劇。

  人民網北京8月1日電 (賈興鵬)日前,備受關註的北京孫河鄉兩宗地塊雙雙流拍,分析認為最主要原因是樓面價起價已突破4萬,地塊的起價過高。長期研究土地經濟學的中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳則表示,土地市場目前正處於理性回歸趨於平穩發展階段,但地方政府推高房價的欲望依然強烈。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  張慧芳表示,我國土地上漲指數一直高於房價上漲指數,地價一直是房價上漲的主要推動力,但目前商品房已經相對過剩,繼續推高房價無疑孕育著更大的風險。因此,地市比房市更需要調整。

  張慧芳認為,2004年以來,我國土地市場基本處於過熱狀態,經過十年發展,目前已經具備瞭理性回歸平穩發展的外部條件。一是我國人均住房面積已經超過30平方米,告別瞭住房短缺時代;其二,2010年以來,住房銷售速度隻有供給速度的50%,目前多地庫存接近歷史高位;其三,土地供給總體上大於需求,部分二線及三四線城市土地供應嚴重過剩;第四,經過多年的持續快速上漲,且地價上漲指數一直高於房價上漲指數,致使目前的地價已經過高且上漲乏力。在這種情況之下,土地市場進行自我修復和平衡是市場進行資源配置的正常反應,但由於地方政府土地財政依賴嚴重而試圖繼續推高地價,這勢必會擾亂土地市場的自我調整節奏。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08182844925.shtml

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