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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市教育局相關負責人表示,全市各級政府將對閑置校舍和教育教學設施等國有資產進行摸查。公辦學校閑置的校舍和教育教學設施等國有資產,可按照有關規定以租賃方式用於民辦學校辦學。

  珠江時報訊(記者/鄧穎昕)《佛山市關於促進民辦教育規范特色發展的實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)近日公開征求意見,對民辦學校的創辦、師資、扶持等作出詳細規定。《意見》要求,公辦學校將不能參與創建民辦學校。

  《意見》提出,佛山今後將鼓勵公辦學校優秀管理人員和教師到民辦學校掛職交流,積極幫扶民辦 學校。《意見》也對掛職老師的待遇作出詳細規定,如參與幫扶的公辦學校管理人員和教師,在幫扶期間,其工資由原單位發放,其他福利待遇不變,而且在職務晉 升、職稱評定、工資調整和年度考核等方面,享有與原單位人員同等待遇。

  民校生納入補助范圍

佛山停止審批公辦學校參與辦民校

  公校今後禁止參辦民校

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  《意見》實施後,將按照接受義務教育學生數量和當地公辦義務教育學校的生均財政撥款標準,給予承擔政府委托義務教育任務的民辦學校撥付相應經費。同時,對符合當地條件的義務教育階段民辦學校學生,按公辦學校標準,納入免費義務教育補助范圍。

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  《意見》提出,對新建、擴建實施學歷教育的民辦學校,需新增建設用地的,要優先安排用地指標,還將探索以一元象征價格租賃國有用地給捐資舉辦和出資人不要求取得合理回報的民辦學校用於辦學,其校舍建設享受與公辦學校同等的優惠政策。

  提高民校教師待遇

  對於現在在民辦學校任職的教師,《意見》也提出,要保障教師工資福利待遇。民辦學校要建立健全教職工工資專戶制度和工資增長機制,依法依規按時足額發放教職 員工薪金,並為教職員工參加社會保險繳納社會保險費用。同時鼓勵有條件的民辦學校通過設立年金制度,提高教師養老待遇,努力實現民辦學校教師與本地區同級 同類公辦學校教師的退休待遇大體相當。

  《意見》還明確,自發文之日起,市、區兩級國有資產(含公辦學校無形資產)不再參與舉辦義務教育階段民辦學校,停止審批公辦學校參與舉辦義務教育階段民辦學校。這意味著,今後公辦學校將不被允許參與舉辦民辦的初中或者小學。



  《意見》提出,公辦學校參與舉辦民辦學校,不得利用國傢財政性經費(指財政撥款、依法取得並應當上繳國庫或者財政專戶的財政性資金),不得利用國有資產,不得 影響公辦學校正常的教育教學活動。公辦學校參與舉辦的民辦學校必須符合"四獨立,兩分離"的要求,即具有獨立的法人資格,實行獨立的財務會計核算,獨立招 生,獨立頒發學業證書,具有與公辦學校相分離的校園和基本教育教學設施。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08584194497.shtml

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