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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "不完整的不動產登記是房產網上銷售的巨大障礙",這是任志強近日談到互聯網以及互聯網與房地產時拋出的言論。

  盡管障礙還未完全掃清,但互聯網在當今社會的前景,任志強也看在眼中。3D等高科技技術運用於房產銷售環節,在任志強看來將很快到來。

  房價是眾多老百姓最為關註的話題。任志強認為,如果從供求關系解釋,今年的價格會趨於平穩。"今年我們估計在10%以上。但是價格下降到10%左右,或者是10%以下,也是有可能的。城市間的不平衡問題,對價格的影響越來越明顯。"任志強說。

  "房產稅目前有兩個試點,一個是重慶,一個是上海。這兩個試點應該是不成功的。如果成功的話,所有地方應該就推廣成功經驗瞭,或者是總結成功經驗瞭。"任志強稱,上海每年征收房產稅兩億多,算上存量房就二十億,尚不如賣一塊地的錢多,重慶也如此。

  發給馬雲馬化騰牌照可以打敗電信

  在談到互聯網與房地產時,任志強直言不諱:"網絡應用於房地產還有很多障礙。"

  任志強認為,互聯網改變瞭信息的傳遞與交流。盡管目前互聯網應用於房地產還存在障礙,但將互聯網技術運用到房地產市場,這個時間將很快來臨。屆時,購房者買房可以猶如買書一樣容易。

  在任志強看來,不完整的不動產登記系統,就是目前存在的障礙之一。"不知道傢底是多少,居然沒有不動產登記,我覺得很奇怪。所以不完整的不動產登記系統,對於網絡上的房產銷售是個巨大的障礙。"他認為,中國的土地性質和管理尚不完整,土地性質不一,房屋的不同產權也都是網絡應用於房地產道路上的 "攔路虎"。"同一個地區的房子不同價,不同權。你有的可以賣,有的不能賣。有的自己可以賣,有的必須賣給原單位,這就形成瞭差別。

  若不出政策,全年房價漲10%左右

內容來自sina新聞

  "4G技術,這個我不太相信。它太快瞭。現在可能三個月就更新瞭。"任志強感嘆。他打瞭個比方:"現在中國在發4G技術的牌照。我想把這個牌照發給馬雲,發給馬化騰或者發給曹國偉,可能中國移動中國電信就垮瞭。因為他們可能會用更快的速度發展成5G。"

  上述技術如果結合在一塊,購房者就可以通過網絡達到現場看房的效果。"你可以知道它的地點,周邊的建築,完全是一比一的,到那時候網絡和房地產之間銷售,就跟你買一件衣服,買本書一樣。

  任志強隨後提出,"如果城鄉能進行統一的記錄和管理,我中和建地貸款們才有可能讓宅基地的交易和經營權的交易隨著不動產的變化而不同交易。"而對於網絡來說,要將上述內容全部涵蓋,也是一件麻煩事。"這需要歷史資料和房源歷史價格的溝通。這個溝通要變成讓消費者自願將不交易的房屋也掛到網絡上。"

  "不知道今年是否會出臺房地產政策。如果不出臺政策,房地產投資增速會先高後低,全年房價漲10%左右。"這是任志強日前針對房地產市場拋出的觀點。

  他認為,本屆政府還沒有提出調控的具體措施,會不會出臺新政尚不清楚,"我們認為正常不出臺任何政策情況下,明年樓市會從漲變穩。但是最近出臺的一些土地政策變化問題,是不是會影響到價格的再次上漲,是很難說的。"

任志強若不出政策 今年房價將漲10%

  任志強也就頗受關註的房產稅問題講述瞭自己的見解。新北瑞芳建地貸款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08392577687.shtml

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