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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
全聚德定增後或迎戰略調整
按照公告披露，本次發行的募集資金總額為不超過3.5億元，兩傢發行對象中，IDG資本認購1782萬股，占發行股份的七成，對全聚德的持股比例將達到5.78%，成為全聚德第二大股東。而華住酒店擬認購712.76萬股，認購金額為1億元。發行完成後，公司大股東首旅集團的持股比例將由原先的46.48%下降為42.72%。消息一出，全聚德10月11日開盤漲停後，收報18.1元/股，漲幅達6.47%。
內容來自sina新聞
在今年餐飲消費持續低迷的環境下，此次擁有"中國餐飲第一股"的全聚德能謀得擁有國際背景的IDG資本投資2.5億元，表明全聚德品牌的巨大潛力所在。全聚德披露，本次募資主要投向全聚德仿膳食品生產基地建設項目、全聚德中央廚房建設項目、全聚德上海武寧路店及華東區域總部建設項目和全聚德"京點食品"網點建設項目等6個項目。其中，華東項目的投資額最大，為1.25億元；仿膳食品項目投入6498.79萬元；將用募資投資50傢京點食品專賣店。
資料顯示，IDG資本於2006年2月2日在中國香港設立，主要從事股權投資和管理方面的服務。目前，IDG資本已投資包括百度、搜狐、騰訊、搜房、攜程、漢庭、如傢等200多傢優秀企業，其中超過60傢已經上市，然而其進入餐飲業此前隻有一茶一坐。IDG資本表示，此次參與全聚德非公開發行股票，目的在於獲取股票增值收益，尚無在未來12個月內增持全聚德股份的計劃。
另一傢認購方華住酒店於2012年8月成立，也曾受到IDG資本投資，其主營業務是投資酒店業務、以特許經營方式提供酒店品牌許可和酒店管理業務。至今，華住酒店共投資34傢直營酒店、擁有104傢加盟酒店，漢庭酒店即為其旗下資產。
10月11日全聚德公佈非公開定增3.5億元的消息在餐飲業引發的震動無異於全聚德上市。因為在全聚德9月17日宣佈停盤時，業界還在分析定增的對象是國內的某些農業和食品企業，然而在上周五發佈公告後人們才恍然大悟：此次非公開發行對象竟然是與餐飲關系尚淺的IDG資本管理(香港)有限公司(以下簡稱"IDG資本")和華住酒店管理有限公司(以下簡稱"華住酒店")。
對此，有業內人士認為，從這次定增投向分析，全聚德的發展戰略或許會有調整。首先，全聚德在公告中明確提出中央廚房的建設，這是目前全聚德所沒有的缺項。如果建設中央廚房，實現對門店的一部分菜品配送之後，全聚德將大幅節省人力，加速門店的擴張速度和能力。這也被看做是全聚德進入集權管理新階段的信號。此外有跡象表明，全聚德將調整眼下多品牌組合拳的發展戰略，集中發展全聚德直營門店，做好全聚德品牌的擴張。
盡管全聚德表示本次非公開發行募投項目將有利於拓展門店數量、增加餐位數、增強產品產能、改善經營環境，使全聚德老字號品牌煥發新生機，提升公司核心競爭力，獲得行業增長和市場份額提升帶來的雙重成長機遇。但是有分析人士認為，從全聚德股票復牌後先漲停再下行的表現來看，反映出的是股民對這一事件的另一種看法。雖然IDG資本的進入會為全聚德帶來先進的管理觀念、國際化的信息，但是其中也蘊含著不同企業文化之間的融合等業界普遍難題。作為國有百年老字號企業，全聚德還要直面這些挑戰。
房貸高雄橋頭房貸 此外，定增之後，作為第二大股東的IDG資本是否會進入到全聚德董事會和管理層，這也是很多股民最擔心的一點銀行信貸房貸條件怎麼貸款比較會過件。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10282450525.shtml
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