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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "即便國傢級新區被賦予的優惠政策不再稀缺,但它依舊區別於省市層面的自我創新。畢竟,這是國傢給的。"曹雲透露,關於國傢級新區"貶值"的說法早已有之,但深諳其道的地方政府一直熱情不減,自有其道理所在。

  "浦東新區獲批時,國傢給瞭很多政策,但給的資金很少。隨後的濱海新區,國傢隻給政策,不再給資金。"南開大學濱海開發研究院產業發展研究中心主任馬雲澤介紹,自兩江新區,情況發生根本性變化,"原來是自上而下,國傢給政策,現在是自下而上,變成地方政府要政策,然後國傢批復。"

  但市場經濟發展到今天,多個部委為某一國傢級新區"量體裁衣"制定政策的情況早已不復存在。在馬雲澤看來,隨著中國市場化程度走高,國務院讓國傢級新區在某些領域的"先行先試",也難以重塑"前輩們的輝煌","比如上海自貿區的負面清單制度,已經不是獨一無二的瞭。各地都在積極探索。"

  謝逸楓說,那些新晉誕生和申報在途的國傢級新區,大多羨慕天津濱海新區、兩江新區醒目的GDP增長數字,卻忽略瞭真正的關註重點應是人均GDP、產城融合程度以及其對周邊區域的輻射帶動。

  "國傢級"的帽子

  經濟觀察報記者同時瞭解到,《南京江北新區2049戰略規劃暨2030總體規劃》近日已提交南京城鄉規劃委員會第一次會議審議,同時有關設立南京江北新區的請示已上報國務院。相比湘江新區的自信滿滿,南京市發改委方面表示,他們正在為此努力,能否在年內獲批,還要等待正式消息。

  2009年年底,濱海新區完成區劃調整,並入天津市塘沽區、漢沽區、大港區,經濟管理權限和行政管理權限得以整合。這一曾做大濱海新區管理權限的辦法,或許並非唯一辦法。

  緊隨濱海新區,第三個獲批的重慶兩江新區,發展速度同樣驚人。即便在2012年金融危機的大背景下,兩江新區還是取得20.4%的GDP增長速度和高達兩倍的進出口增長,成為"荒漠中的新綠洲"。

  隨後,空客A320、百萬噸乙烯、一汽豐田、三星[微博]電子等一大批高附加值的大項目讓"天津制造"發生質的變化,濱海新區近些年GDP年均增長超過20%,同時受益的天津市GDP增速也超過10%。

  "浦東新區和濱海新區的主要使命之一,便是以局部開放促進全國的改革創新。而今年的5個國傢級新區,功能定位均已轉變為加快區域經濟發展。"中國社會科學院工業佈局與區域經濟研究室主任陳耀表示,這種轉變,一方面有助於國傢級新區價值繼續放大,另一方面是它們需要配合國傢宏觀層面的區域經濟戰略。"以西安的西咸新區為例,它是絲綢之路經濟帶的主要節點。獲批為國傢級新區,將成為絲綢之路經濟帶崛起的主要抓手和增長點。大連金普新區,明確為東北振興和與東北亞各國合作的支點。而青島西海岸新區,要打造山東半島藍色經濟區的戰略支點和全國海洋經濟發展的示范平臺。"曹雲分析認為,國務院在批復這些國傢級新區的同時,也在考慮著國傢區域經濟發展的平衡。"目前,東部和西部地區都有瞭國傢級新區,長江經濟帶的南北也有瞭。長沙湘江新區既位於中部地區,也是長江經濟帶的黃金(1173.50, -25.10, -2.09%)節點。如果它獲批瞭,一點都不意外。"曹雲說。

  不過,當國傢級新區不再物以稀為貴時,國傢級新區的含金量也在稀釋。諸多受訪專傢認為,現如今,並不是每一個國傢級新區,都能成為"浦東新區"或"濱海新區"。

  "國傢級新區其實是一項特殊管理權,目前全國各地爭相申報國傢級新區,就在於新區被賦予副省級以上的管理權限,可以在更大的范圍內打破傳統行政區劃壁壘。"陜西社科院助理研究員、《國傢級新區比較研究》一書作者曹雲介紹,這種經濟管理權限體現為:新區的開發建設上升到國傢戰略,發展定位等由國務院統一進行規劃和審核,特殊優惠政策和權限等由國務院直接批復。

  謝逸楓分析,這些國傢級新區首先可加快城鎮化進程,在產業少、交通好的地方興建新城區,第二則是考慮到現有城市增長動力不足,需由它們拉動經濟增長;第三也是基於目前城市群發展不夠,希望在龍頭城市設立國傢級新區,以拉動周邊中小城市的發展。"目前,中國正處於增長速度換擋期,強刺激的手段被摒棄瞭,國傢還是需要一些微刺激,促使經濟形勢向好。"曹雲表示,"新常態"之下,批復國傢級新區,通過基礎設施投資等措施推動產業轉型,不啻為一種有效手段。

  事實上,官方文件中從未明確"國傢級新區"這一概念,隻是因為這些新區由國務院以國函的形式發文批復,因此,被地方政府稱為"國傢級新區"。

  隨著成都天府新區近期獲批,今年以來,已有5個國傢級新區出爐。相關專傢透露,11月和12月份,國務院有望再批兩個國傢級新區。

  "2009年以來獲批的國傢級新區,大多還在依靠土地財政和房地產經濟,新區的建設配套和產城融合,遠未達到理想水平。"謝逸楓在考察過多個國傢級新區之後,對此憂心不已:"一個國傢級新區的成熟,至少需要20年時間,而國外的規劃則做到瞭50年乃至百年。但在中國,至今沒有一個成熟的參照樣本。"

  為何密集批復?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08142969544.shtml



  國傢級新區審批,或迎來"井噴"之勢?

內容來自sina新聞

  以天津濱海新區為例,財政部、國傢稅務總局[微博]當年為支持其開發開放,給予瞭內外資高新技術產業按15%稅率征收企業所得稅的優惠政策。同時,海關總署針對其出臺的14項措施,被新華社稱為"量體裁衣"。而上海浦東新區,不隻擁有政策優勢,"開發開放浦東的重要決策"還被寫進瞭黨的十四大報告。

國傢級新區年內或再添2個:存有園無企隱憂(名單)

  目前,湖南省政府已將《湖南湘江新區規劃建設總體方案》正式上報國傢發改委。"湘江新區申報國傢級新區的進展很順利,從新區規劃建設和前期準備情況來看,我們比較有底氣成為中部地區的第一個國傢級新區。"湘江新區管委會人士對外表示。

  多位專傢透露,因為"申請過熱",國傢級新區的批復在2013年一度暫停。今年以來,國務院重啟批復,與浦東新區和濱海新區獲批時一樣,有著特定的時代背景。

  不管是今年獲批的5個國傢級新區,還是正在靜候批復的各個地方政府,它們之所以對國傢級新區神往已久,無不與這頂"帽子"的巨大誘惑有關。

  國傢級新區這頂"帽子"意味著什麼?

  產城脫節隱憂

  "按照國傢新型城鎮化戰略,到2020年,國傢級新區可能達到50個,自貿區會達到10個,高新區會達到四五百個。這些都將成為我國經濟的增長點和發展引擎。"同時,包括謝逸楓在內的多位受訪專傢坦承,如國傢級新區真的遍地開花,的確也存在一個如何有效利用的問題。

  "濱海新區的發展幫助天津完成瞭產業轉移,使得老城區的工業都轉移到瞭濱海新區,一些落後產能則直接淘汰。"南開大學濱海開發研究院常務副院長周立群介紹,隨著老工業轉移至濱海新區,如今的天津老城區也完成"退二進三",第一產業和第二產業退出,以服務業為主的第三產業開始占主導地位。

  產城脫節,也一直困擾著中國的各類新區。馬雲澤近期考察瞭10多個各類新區。他發現,這些新區的功能定位和腹地輻射嚴重同質化,產城脫節問題更為突出,"有園無企,有企無產,有產無城,有城無人。"

  國傢級新區的"魅力",還在於被國務院賦予副省級以上管理權限,其管委會主任或新區一把手"高配"為副省級以上。在馬雲澤看來,這恰恰是國傢級新區不容忽視的發展瓶頸之一。"諸如西咸新區、貴安新區、天府新區,雖說管委會主任都是副省級官員,但因為新區橫跨兩個甚至三個行政區,即便一把手也難免指揮不靈。畢竟,國傢級新區管委會這類機構,隻是經濟管理機構,在行政管理權限方面有些束手束腳。"

  "它們可能分別是南京江北新區和長沙湘江新區。"住建部政策咨詢專傢謝信貸增貸怎麼貸款比較會過件銀行信貸利率屏東借錢救急信貸年息逸楓長期研究國傢級新區,同時也以專傢身份經常參與國傢級新區政策研討。他援引官方內部消息稱,這兩個新區如年內未能獲批,最遲亦不會超過明年3月。

  天津濱海新區的發展歷程,或可回答這一問題。在國傢級新區獲批之前,老工業城市天津一直存在產業結構老化的問題。2005年10月,天津濱海新區升格為國傢級新區,天津開始脫胎換骨。

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