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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  同時,購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如有增值,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後,不台中西區汽車貸款得再次購買自住型商品住房。

 "京七條"圍繞供給端

  北京市住建委也判斷,年底北京市商品住房供應將迎來高峰,庫存將得到較大補充,供求矛盾會明顯緩和,市場預期將得到調整,房價將逐步趨穩。

  "京七條"則劍指供應,而且效果預計將十分良好。中原地產研究總監張大偉告訴記者,對於一般商品房來說,從拿地到銷售一般都需要起碼10個月,全盤銷售周期平均也要3年以上,這是因為為瞭控制銷售節奏,獲得更高溢價利潤。"但這種項目不會,不可能出現捂盤,因為需求較多,不存在銷售問題。價格已經確定,不需要等待入市時機。"張大偉表示,對於房企來說,這種項目甚至可能不到1年清盤。雖然利潤率較低,但周轉期非常快,會明顯緩解北京的供應缺口。

京七條推7折價自住型商品房 推廣全國可能性大

  《意見》認為,這對於當前穩定房價,促進房地產市場平穩健康發展具有十分重要的意義。

  昨日(10月23日),北京市住建委發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),這份被外界稱為"京七條"的文件初衷為,進一步完善北京住房供應結構,支持居民自住性、改善性住房需求,穩定市場預期,促進長效機制建設。

  推廣到全國可能性大

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,"自住型商品房"屬於商品房的范疇,不屬於保障房范疇。據他判斷,銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右的規定,將會引導首次置業人群等待此類低價樓盤入市,短期內能緩解當前剛需樓盤供應不足的壓力,降低目前北京樓市價格上漲的預期。

  與以往調控對需求端的控制有所不同,"京七條"主要圍繞供給端展開。

  在購房要求上,對戶籍並沒有明確限制,在北京具有購房資格的傢庭,就可以購買自住型商品住房。符合本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲或者經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭的可以優先購買。

  其具體內容第一條就稱,加快自住型商品住房建設,是本市貫徹落實中央房地產調控精神,按照"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的總體思路,完善住房供應結構,下大力氣做實中端,支持居民自住性壽豐鄉二胎借貸、改善性住房需求的重要舉措。

  9月房價同比漲幅位居全國第一的北京正在想辦法穩定房地產市場。

  自住型商品住房套型建築面積,以90平方米以下為主,最大套型建築面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

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  但《意見》同時稱,符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓。

內容來自sina新聞

  按照北京住建委發佈的信息,2013年底前該市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地,今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。明年擬推出5萬套自住型商品住房。

  截至10月22日下午5時,《每日經濟新聞》記者查詢北京市住建委網站瞭解到,目前北京市場可售新房及未簽約住宅的套數總計58370套,這也是自10月9日樓市庫存首次跌破6萬套以來,連續下滑的第14天。

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