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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

保利地產半年凈賺38.22億 四大龍頭增幅居首

  新浪樂居訊(記者 薛競舸)8月25日,保利地產公佈半年報。上半年,公司實現營業收入339.99億元,歸屬上市公司股東的凈利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。其中,公司房地產結算收入323.36億元,同比增長11.07%。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  目前,地產四大龍頭公司中報已全部亮相,保利地產以12.19%的凈利潤增幅居首。報告期內,公司結算毛利率為33.78%,其中房地產結算毛利率為32.27%,分別同比增長1.20和 1.36個百分點。

  據保利地產統計,上半年公司實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%,實現簽約面積501.22萬平方米,同比減少10.82%,

  其中,6月份單月實現簽約金額165.21億元,創下單月簽約銷售新高。報告期內,公司累計實現認購金額683億元,同比增長8.8%,實現認購面積560萬平方米,與去年基本持平。報告期內,公司市場占有率達2.09%,較2013年提升0.55個百分點。

  2014上半年,保利地產重點區域銷售表現優異。珠三角作為公司的大本營,上半年累計實現簽約金額215億元。其中,廣東公司繼續保持領先優勢,連續兩年實現半年銷售業績過百億;華南作為公司去年重點佈局的區域,上半年銷售業績也接近百億規模。上海、成都等區域緊隨其後,半年銷售業績突破50億元。北京、武漢、江蘇等區域半年銷售業績突破30億元,公司區域規模效應凸顯。

  拿中壢區土地貸款率利最低銀行地方面,保利地產保持穩健。上半年,公司共新增項目19個,新增容積率面積602萬平方米,權益比例約為68%,平均樓面單價3590 元/平方米。

  截至報告期末,保利地產共有在建擬建項目222個,規劃總建築面積11503萬平方米;待開發面積4947萬平方米,一二線城市占比約為78%;在建擬建項目總可售容積率面積8500萬平方米,待售面積約5010萬平方米。

  目前,保利地產在北京的項目有保利•羅蘭香谷、保利燕巢區房屋民間二胎•海德公園、保利首開•熙悅春天、保利•羅蘭香谷、保利融創•楓丹壹號等。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/09152883914.shtml

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