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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣州4條新路今日開通 海珠到芳村隻需3分鐘

??洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬工程將同時於廣州4條新路今日開通,海珠到芳村隻需3分鐘今日中午11時開通,昨日廣州市建委正式宣佈這一消息。

??洲頭咀隧道、金沙洲大橋拓寬工程將同時於今日中午11時開通,昨日廣州市建委正式宣佈這一消息。此後廣州海珠區前往芳村區的時間將從目前的2 0分鐘縮減至3分鐘,金沙洲出入隻有一座橋的局面也從此改寫。此外,今日一同開通的還有華南快速幹線潭村立交、北環高速沙貝出口綜合改造工程。

??建設方介紹,目前洲頭咀隧道為試運營階段。為確保隧道設備聯合調試順利完成,今日11時起至3月17日6時止,隧道實行限行:限行期間,大型車輛(總重量4.5噸、乘坐人數20人或車長6米以上的汽車)禁止通行;隧道內雙向各封閉一條車道進行系統調試,保持雙向四車道開放。

??該工程在珠江340米長的水中段采用沉管隧道型式,是目前亞洲最大的變截面過江沉管隧道,道路等級為城市一級主幹道,標準段為雙向6車道,設計速度為50公裡/時。

??洲頭咀隧道在荔灣區分別設置右進右出匝道與芳村大道實現交通轉換,在海珠區采用匝道與內環路預留匝道相連。

??洲頭咀隧道海珠去芳村可不用繞珠江隧道

??●在哪裡:位於白鵝潭南端約800米處的珠江主航道,起於荔灣區花蕾路與花地大道交點,穿越珠江後止於海珠區厚德路與工業大道交叉口

??●有多長:主線2256米,其中隧道1287米

??●什麼樣:雙向6車道;限高5米

??●有多牛:目前廣州建設規模最大的過江隧道工程

??●哪些禁止通行:行人、非機動車、危險品車、拖掛車、超重車輛(5噸及以上)

??●哪些暫時限行:至3月17日6時止,大型車輛(總重量4.5噸、乘坐人數20人或車長6米以上的汽車)禁止通行

??●有啥好處:海珠內環段與芳村行車時間縮短至2公裡3分鐘,優於目前繞行珠江隧道、鶴洞大橋8.5公裡20分鐘的出行方式

??潭村立交花城大道可直上華快

??●在哪裡:花城大道連接華南快速路的一座立交

??●有啥好處:行駛華南快速黃埔立交的車輛可分流至珠江新城花城大道和臨江大道等,緩解黃埔大道立交交通壓力,並能快速疏導珠江新城出入交通

??金沙洲大橋拓寬舊橋南側新建單向3車道

??●在哪裡:在舊金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋

??●有多長:約1.125公裡

??北環高速沙貝出口改造北環進出廣佛城區更方便

??●什麼樣:拆除原有收費雨棚和北環沙貝站站房,修建五條出口車道和收費廣場

??●有啥好處:可以更方便地通過北環高速進出廣佛城區,可銜接春滿街、潯南投南投汽車貸款峰山東路及規劃的康園路


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-18/07445962363566438006876.shtml

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