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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房地產擁抱互聯網 網羅新客已成趨勢



??新浪樂居訊(編輯 蔣婷)近日,方興地產聯合淘寶網、餘額寶等阿裡系產品推出“上帝淘金季”大型網絡購房活動,其中,北京、上海、長沙、麗江等六大城市的600套房源支持“房到付款”。在長沙,位於梅溪湖國際新城中方興旗下的金茂廣場、金茂梅溪湖、金茂悅三個樓盤都積極參與。

??餘額寶助力邊買房邊掙錢

??3月25日,小編進入淘寶首頁,點擊“買房租房”即可進入“上帝淘金季”主頁,目前,轉入長沙站,可以看到梅溪湖金茂悅有116㎡、128㎡、83㎡等八個戶型產品在售,金茂梅溪湖有188㎡、125㎡、96㎡四個戶型產品,而金茂廣場隻有8棟504號192㎡一個戶型產品。



??據瞭解,購房客戶簽約完成,通過支付寶支付首付房款後,房款將凍結在自己的餘額寶當中,在此期間,餘額寶收益全歸客戶,直到約定回款期或交房期到時,凍結的房款才會打給開發商。

??按照上述方法,購買一套房子還能“賺”多少錢?小編為購房者算瞭一筆賬,按照3月25日餘額寶4.2%的年化收益率來計算,金茂梅溪湖125㎡房源的首付約為26萬元,三個月後的收益額約為2730元。188㎡的房源,一年後的收益額則為19740元。

??長沙金茂悅工作人員王小冬表示,除餘額寶收益歸個人所有外,其餘的案場優惠仍可享受,兩者互不影響。在傳統購房流程中,客戶簽約完成後需立即支付房款給開發商,沒有餘額寶收益。

??而對於淘寶網來說,房地產行業巨大的資金量是最被看重的,如果推廣這種模式,餘額寶的資金來源會迅速增加。此外,線上房產交易拉近瞭淘寶網與購房者的距離,未來可以從這些客戶身上拓展更深層次的金融消費。

??“網”羅新客已漸成趨勢

??近兩年以來,各房企不斷在營銷上找出路,金融化、互聯網化,成為瞭房企尋求跨界融合的方向,也是房企討論得最多的營銷話題。目前,萬科、萬達、碧桂園等房企,陸陸續續加入與互聯網企業進行合作的隊伍。



??金茂廣場客戶經理曾盛認為,互聯網上的活動其實隻能解決拓客和下單兩個步驟,考慮到房產的總價過高,並不可能真正實現所謂的全過程線上交易。而在金茂廣場淘寶主頁也可看到“買傢須知”蘆洲區二胎房貸:拍下寶貝,請在24小時內與售樓處人員取得聯系,進行購房詳談,否則逾期則視為無效購房。

??業內人士表示,既然無法在短時間內形成全過程的合作,就隻能想辦法在某些環節上增加與互聯網互動的深度,更多吸引客戶到案場,剩餘的“賣房子的事情還是交給賣房子的人來做”。線上購房這種新模式的出現,激活瞭淘寶和餘額寶數億用戶資源,並通過線上線下聯動蓄客,導入目標客戶。

??截至到3月27日下午5點,金茂廣場、金茂梅溪湖、金茂悅的淘寶主頁成交套數為零,在電商平臺飛速發展的今天,淘寶買房並不像買衣服、買鞋子一樣被大傢追捧。如何讓房地產和互聯網能真正適應買房者的購房理念,這依然需要互聯網行業和房地產行業不斷磨合和探索。

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