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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

全國多地引發降價潮 重慶地王項目降價拋售

  礁溪鄉土地貸款率利最低銀行重慶"地王"項目低價上市

  近期,隨著國內部分城市"降價潮"襲來,重慶樓市價格也開始有所松動,部分開發商開始降價跑量,主動應對目前低迷的市場環境。

  記者近期走訪重慶多個樓盤發現,包括萬科、龍湖、恒大等開發商在內的多個樓盤近期都以不同方式降價讓利消費者,以期提升成交量。

  其中,剛剛過去的這個周末,被不少重慶房地產業內人士認為具有"標志"意義,因為重慶去年上半年"地王"區塊開發項目恒大山水城以遠低於市場預期的價格上市。

  2013年5月,恒大地產以總價50.45億元購得重慶北部新區照母山區域4宗土地,共計1007畝,平均樓面地價4340元/平方米,成為重慶2013年上半年總價"地王"。然而,一年過去,恒大山水城精裝房25日開盤當天,套內均價僅為9300元/平方米,其中還包含1500元/平方米精裝成本,大大低於此前業內預估售價。

  業內人士分析,按照房地產開發的成本利潤規律以及重慶市相關調控政策,樓面地價一般約占最終房價的1/3,因此正常情況下,恒大山水城售價應在每平方米13000元左右,而現在價格僅為9000多元,開發商以價換量思路明顯。

  "超低"的價格確實也"引爆"瞭山城今年以來較為低迷的樓市。恒大山水城25日開盤當天售樓部就被購房者擠得水泄不通。據瞭解,恒大此次推出的1600套房源基本已所剩無幾。

  不過,對於"地王"低價上市和開發商紛紛降價讓利的行為,重慶市房地產協會會長莫元春認為不必過度解讀。他表示,開發商會整體考慮拿地成本和最終售價,在市場環境低迷時不排除會舍棄部分利潤以換得市場熱情,迅速回籠資金。莫元春認為,今年重慶樓市低迷主要還是受較緊的信貸政策影響,一旦信貸政策有所放松,成交量將有望迅速回升,而價格並不是主要因素。

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08072755315.shtml

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