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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房奴本月起享受降息紅利 相當於此前利率打9.4折



新年伊始,不止股民們在收“紅包”,廣大“房奴”們也開始享受到降息紅利。廣州市民張女士昨日接到銀行短信通知,從今年1月起,她所需支付的等額本息還款的房貸月供將由4828.73元降至4613.42元,減少215.31元。據信息時報記者瞭解,今年1月起大多數商業銀行開始執行央行降息後的新貸款基準利率,目前工農中建交五大國有商業銀行以及12傢股份制商業銀行均已下調浮動利率型房貸利率,這意味著,大部分像張女士一樣的房貸一族,每月需償還的“月供”都將減少。

相當於此前利率打9.4折

元旦剛過,個人房貸月供為何會下降?信息時報記者瞭解到,由於央行去年11月底曾采取過降息措施,不過由於目前絕大多數銀行均使用“按年調整”,即一年之內無論利率升降幾次,都要到次年的1月1日才能執行最新基準利率。因此,今年1月起大多數商業銀行開始執行央行降息後的新貸款基準利率。

具體來看,5年期以上房貸的基準利率由6.55%降為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於給此前利率打瞭9.4折。也就是說,存量房貸客戶的“月供”從元旦之後開始減少。舉例來說,假設客戶貸款餘額100萬元,剩餘期限為20年,使用等額本息還款方式,整個2015年因此可少還大約4000元利息。

據信息時報記者瞭解,目前工農中建交五大國有商業銀行以及12傢股份制商業銀行均下調瞭浮動利率型房貸利率嘉義信貸借貸信貸年息合宜住宅信貸年息借貸增貸轉貸,這意味著大部分像張女士一樣的房貸一族,每月需償還的“月供”都將減少。

並非所有房貸月供都下降

但建行一位客戶經理劉先生告訴信息時報記者,並非所有借款人的房貸月供都會下降,有兩種情況就是例外。其一,如果客戶與銀行約定采取固定利率還款,那麼在貸款期限內,不論銀行利率如何變動,借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息,不會因為利率變化而改變還款數額。“因此,即使這次降息,借款人的房貸利率仍將保持不變,我們通常將這種稱為‘降息一次,心痛一次’。”

其二,如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息,那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如,王小姐在2012年5月貸款買瞭一套70平方米的兩居室,當時貸款100萬元,她和銀行簽訂貸款協議時,調息方式選擇的是按自然年周期調息,那麼就要等到每年的5月份才會調整利率。以這次降息為例,王小姐的房貸要到今年5月份時,月供才會產生變化。

銀行年初仍利率優惠

據信息時報記者向各傢銀行處瞭解到的情況,年初的房貸市場繼續延續去年底的回暖勢頭,由於銀行年初貸款額度充足,除瞭執行新貸款基準利率之外,各傢銀行在年初仍然保持著利率優惠。劉先生告訴信息時報記者,信貸融資環境自去年底開始變得寬松,導致銀行在年初時能夠保持非常暢通的放款環境。眼下房貸平均利率下行是大勢所趨,對於此前已獲得房貸利率折扣的借款人來說,新基準利率的執行並不會影響折扣政策。“如果客戶之前的房貸利率是9.5折,那麼今年1月起,還是會在降息後的基準利率6.15%基礎上再打9.5折,即實際利率是5.84%。”

不過劉先生也提醒市民,由於新貸款基準利率是從今年1月1日起執行,因此,實際月供中的利息是分段計算的,即去年12月的利息按照老基準利率計算,1月的利息按照新的基準利率計算。假設貸款扣款日為每月20日,那麼1月份月供利息就由去年12月最後11天的利息和今年1月份頭20天的利息組成,從下月起就沒有這個問題瞭。因此在扣款日前最好跟貸款銀行進行溝通,查詢一下月供金額變化情況,最好在房貸扣款的銀行賬戶多存幾百元,以免因扣款不足影響個人信用記錄。

此外,對於申請等額本金還款的借款人來說,在1月的還款日之前最好也提前存入一部分備用資金用來還款。因為貸款利率下降後,每月月供中的本金部分也會相應提高,所以很可能造成1月的月供金額不降反增,到2月時月供才真正減少。

信息時報 記者 徐嵐



新聞來源北斗鎮土地貸款http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09255958040372885376266.shtml

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