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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢建議 官邸制的改革路徑 異地任職期滿 須從官邸搬出

  "探索實行官邸制。"十八屆三中全會決定中的短短幾個字,如同吸鐵石般牽動中國社會的神經,這個過去曝光率很低的詞兒,瞬間成為社會熱點。前天,"中國特色官邸制研究"課題負責人--國傢行政學院教授、中國行政體制改革研究會副會長汪玉凱向外界披露瞭一份上報中央的建議方案,就官邸制進行瞭詳細闡述。

  現狀:部分幹部永久占用房產

  這份建議指出,新中國建立後,我國沒有按照國際慣例實行官邸制。改革開放前,實行的是典型的福利分配制度。改革開放後,隨著住房制度改革的深入,除黨和國傢領導人之外,所有公務員都參加瞭住房制度改革。但是經過十多年的探索和實踐,住房制度改革雖有重大突破,但同時暴露出一些突出問題。

  領導幹部違規建房、"以權謀房"成為腐敗的新形式。其突出表現是,房改後不少地方程度不同地出現瞭一些領導幹部利用職權違規建房的現象,多占、低價套購或者超標準侵占國傢公共資源的問題也很突出,有的甚至出現瞭官員建造別墅的熱潮。

  一些腐敗官員涉及房產腐敗問題,令社會震驚。原鐵道部長劉志軍貪污腐敗案中,僅涉及的房產竟然高達374套。

  此外,幹部交流、異地任職等,客觀上為官員濫用權力"以權謀房"提供瞭便利。一個領導幹部到某地任職,地方大都為其準備好瞭"住所",這個"住所"往往就成瞭其個人的資產。調離後多數不退,實際上為永久占用,還可留給後代。

  建議中,汪玉凱寫道高雄市農地貸款額度:實行"官邸制"是遏制領導幹部"以權謀房"的根本途徑。

  哪些人實行官邸制?

  就實行官邸制,課題組提出四點建議。

  首先是明確實行官邸制的適用范圍和主體資格條件。方案建議,確立官邸制范圍不一定隻與官員的行政級別掛鉤,主要是從國傢的尊嚴、工作性質、工作需要、有利於廉潔四個原則出發。

  范圍宜限定在四類人群:

  黨和國傢領導人中的總書記、國傢主席、國務院總理、全國人大常委會委員長、全國政協主席及其他政治局常委;最高人民法院院長、最高人民檢察院檢察長。

  省、自治區、直轄市的書記、省長(自治區主席、市長)、人大常委會主任、政協主席以及法院院長和檢察院檢察長。

  市、縣(含縣級市)兩級的書記、市長縣長、人大常委會主任、政協主席、法院院長和檢察院檢察長。

  異地交流的領導崗位如組織部長、紀委書記、公安廳局長等。

  哪些人實行公宅制?

  對其他黨和國傢領導人可以實行公宅制。實行公宅制度的官員群體,主要指那些不參加房改的正部級以上的、但又不屬於實行官邸制的那些黨和國傢領導人。國傢為他們在任職期間提供公宅,卸任後搬出。具體來說主要包括除政治局常委以外的政治局委員、國傢副主席、人大常委會副委員長、國務院副總理、國務委員、全國政協副主席等。

  幹部異地任職怎麼辦?

  課題組的第二個建議是探索異地任職幹部"官邸制"的改革路徑。

  汪玉凱介紹,在異地交流任職的領導幹部中,最高的隻涉及正部級。鑒於我國正部級以下的領導幹部都參加瞭房改,所以原則上在異地任職入住官邸時,不管其高雄青年創業貸款條件二胎年息是否帶傢屬前往,領導人的原房屋都應該保留,但任職期滿後必須從所住官邸搬出。

  考慮到房屋在不同地區間的價格差異很大,對那些從低房價地區交流到高房價地區的領導人,比如進京,就要考慮相應的補償政策,如確保在原地的房屋出售之後,可以容許其在京購買相應面積的經濟適用房。

  官邸房源都從哪裡來?

  建議之三是對於官邸和公宅,一律由國傢統一建造、購買或租賃,並按照嚴格的制度,配置設施和修繕。汪玉凱介紹,按照國際慣例,絕大多數官邸和公宅都是免費入住的,即使交費也是象征性的。按照我國的國情,對於所有國傢擁有的官邸和公宅,實行免費入住較為合適。這些官邸和公宅的內部設施配置和維修,國傢要建立統一制度,予以規范。

  如何清理幹部現有住房?

  建議四是建立嚴格的住房監察制度。汪玉凱建議,全面清理領導幹部的現有住房。特別對那些曾經在多地任職、交流、進京的領導幹部的住房情況,進行認真清理,對多占住房的要限期清退,逾期不退的,除按市場租金標準加倍收取租金外,同時按照幹部管理權限及程序交由紀檢監察部門嚴肅處理。

  建立領導幹部住房申報制度及住房檔案,加強動態管理。建立和健全領導幹部住房腐敗的問責制度,明確住房腐敗的問責對象、程序、內容、方法和責任追究范圍。

  推進幹部住房公開制度,自覺接受社會監督。據《北京晨報》



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/07552498543.shtml

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