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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

我國計劃用3年基本形成渠道多元的住房租賃市場

??加快培育和發展請問一下住房租賃市場的5項措施:

??◎ 建立住房租賃信息政府服務平臺

??◎ 積極培育經營住房租賃的機構

??◎ 支持從租賃市場籌集公共租賃房房源

??◎ 積極推進房地產投資信托基金試點

??◎ 支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租

??很多人都有租房的經歷,或是經朋友親戚介紹,或是交點中介費去找中介機構,今後,租房人的選擇可能會更多。住房城鄉建設部日前出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》。這項意見將給租賃市場帶來哪些變化?又將給出租人和承租人帶來哪些便利?

??目前,我國住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要,存在供應總量不平衡、供應結構不合理、制度措施不完善、供應主體較為單一等問題。對此,《意見》要求,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??積極培育住房租賃經營機構

??《意見》提出,積極培育經營住房租賃的機構。經營住房租賃的機構,要提供專業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構,從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。

??中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長柴強向《經濟日報》記者表示,住房租賃機構經營模式現在也有,應該扶持還是應該取締,業內一直有爭議。持取締意見的人認為,這種模式和“吃差價”、“包租”等難以區分,而房屋中介的本質是不允許吃差價的。此次政策中明確將加以扶持,是因為隻要對住房租賃機構模式引導好,在規范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩定租賃市場方面都將有積極意義。房源向大的租賃機構集中,有利於從總體上穩定租金以及穩定租賃關系。

??房地產投資信托基金試點開啟

??此次《意見》明確,積極推進房地產投資信托基金試點。該試點有利於促進住房租賃市場發展,有利於解決企業的融資渠道,有利於增加中小投資者的投資渠道。通過發行基金,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。

??“房地產投資信托基金試點的推出,可以視為我國房地產市場從開發階段,逐漸向投資證券化相結合的新階段邁進。”柴強說。

??柴強認為,積極推進房地產投資信托基金的好處首先在於拓寬瞭開發商的銷售渠道,解決開發企業的融資渠道。其次,當房地產市場的升值空間較大,沒有能力購買整套住房的人可以通過購買基金進入房地產投資領域。第三,基金進入租賃市場後,租房人從以前面對私人出租者變成面向機構出租者,房屋有統一的管理,會讓租賃關系更穩定。

??將房源集中整合出租

??《意見》提出將建立住房租賃信息政府服務平臺。柴強認為,搭建這個平臺,可為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,逐步實現在平臺上進行對接。“建立政府服務平臺絕不是去中介化,隻不過居間經營模式會發生一些變化。”柴強說。

??《意見》明確,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。柴強認為,“這是政策鼓勵和引導的發展方向。但從調研情況看,房地產開發企業更傾向於出售,還需想辦法調動企業發展租賃業務的積極性。”

??“總體而言,《意見》的核心是將松散的租賃房源整合起來,進行更為集約化的管理,將有利於使租賃關系更加穩定,使出租人和承租人的權益更有保障。”柴強總結說。

??經濟日報記者 亢 舒

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09145961秀水鄉房屋民間二胎299064481181319.shtml

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