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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

學甲區房屋民間二胎並購神話頻現 下半年或加速小心熱點冷卻

  昨日,停牌兩個月的洪城股份發佈重組預案。這隻是A股市場並購重組大戲中的一個案例。據不完全統計,今年以來滬深兩市就有華數傳媒、藍色光標等上百傢公司涉足並購。業內人士表示,經濟結構轉型推動的改革紅利、國傢政策推動以及IPO暫停等因素是並購加速的主因。在經濟轉型的背景下,越來越多的公司將通過並購開拓新興產業。

  上市公司競相大手筆並購

  今年以來,並購重組案例不斷湧現。昨日,停牌兩個月的洪城股份發佈重組預案,擬置出全部資產和負債,同時置入濟川藥業100%股權,主業全面轉向制藥領域。

  據本報數據中心統計,今年以來華聞傳媒、藍色光標、沃森生物等102傢上市公司涉士林區房貸及並購重組事項,其中,終止審查有永泰能源和東源電器;嘉應制藥、羅平鋅電和天威視訊因有關方面涉嫌違法稽查立案,暫停審核;6傢公司處於申請人申請延期回復反饋意見;10傢公司處於申請人落實反饋意見中。而去年全年僅有79傢上市公司涉及並購重組事項。

  此外,並購案例還呈現大手筆跡象,高溢價收購屢見不鮮。如掌趣科技並購動網先鋒方案獲通過,其100%股權估值為8.38億元,收購溢價高達15倍;華誼兄弟、博瑞傳播、浙報傳媒、大唐電信等數傢上市公司收購溢價均在10~15倍左右,涉及並購金額接近百億元。

  新興行業頻現並購神話

  在上市公司湧現的並購潮背後,是對公司資產價值、股權結構甚至主營業務改變的良好預期。商報記者通過梳理今年並購公司類型來看,創業板和中小板公司占據瞭大多數,集中在手遊、電子信息、環保和醫藥等新興行業。而以往並購集中的機械制造、能源礦業等傳統行業則受到冷落。

  從具體案例來看,山東黃金、ST宏盛和永泰能源等多傢上市公司在傳統行業方面的並購案,都未能成為股價上漲的推動力。據瞭解,山東黃金推出近百億元的金礦收購方案之後股價連續兩天跌停;ST宏盛終止對山西天然氣的收購重組之後,股價連續十二個跌停。

  與之形成對比的是,不少個股借助手遊、移動互聯網、環保等熱點概念獲得市場資金的追捧。商報記者發現,昨日剛公佈重組預案的洪城股份開盤一字漲停;重組事宜剛獲通過的萊美藥業昨日也以漲停收盤,股價(後復權)創上市以來新高。

  此前成功搭上手遊概念的華誼兄弟更是表現驚人。7月23日晚間,華誼兄弟公告收購國內第二大手機遊戲廠商銀漢科技股權之後,"影視+手遊"的兩大炒作熱點使得該股復牌後連續收獲三個一字漲停,而上周四股價盤中最高上漲至42.61元,再度創出歷史新高,短短九個交易日內階段漲幅達43.61%。

  而對於高溢價收購成常態,上海證券投資顧問黃昌全在接受商報記者采訪時表示,高溢價收購的公司大都為網絡遊戲、互聯網等市場熱點題材。隨著市場預期走高,標的物估值必然提升;另外也不排除上市公司為迎合市場炒作、盲目跟隨熱點,使得部分標的物"身價"水漲船高。他還提醒投資者,"盡管目前來看涉足新興行業類公司的股價表現尚可,但隨著熱點冷卻,投資者對並購項目重新審視、估值,不排除後市相關個股出現補跌。"

  下半年並購重組或加速

  光大證券投資顧問周明昨日在接受商報記者采訪時表示,"從目前來看,經濟結構轉型下的並購機會、國傢政策推動以及IPO暫停倒逼重組是並購加速的主因。"周明還表示,傳統行業本身資金緊張及受國傢政策調控影響,並購重組的熱情不會太高;而A股市場不少創業板和中小板上市公司擁有較多超募資金,擴張產能及並購重組的動力較大。同時在經濟轉型的背景下,上市公司通過並購開拓新興產業的需求十分迫切。周明表示,預計下半年並購重組潮或將繼續推進,且力度大於上半年。而並購投資機會將在新興的高成長行業、消費類的輕資產行業以及制造業中的部分優質行業中尋找,如醫療服務、文化傳媒、計算機應用、網絡服務等行業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09002323839.shtml

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