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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

7月普通住宅毫無起色 高端市場繼續走高

  一邊是普通商品住宅市場降價促銷不見絲毫起色,而另一邊高端項目卻是成交不斷,以前一直鮮有成交的頂級豪宅近期也是捷報頻傳。

  北京中原地產研究部統計數據顯示,7月以來,北京10萬元以上高端項目再成交兩套,分別為四季世傢與廣渠金茂府。7月,成交總價在2000萬元以上的住宅套數達到瞭27套,首次占比全市成交突破1%。總價2000萬元以上的高端物業成交也明顯上漲,在2014年上半年,高端物業成交合計205套,同比2013年同期的135套上漲瞭51%。

  進入二季度之後,北京頂級豪宅連續成交。4月成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套,其中西單上國闕成交2套,北京四季世傢成交1套,勵駿華庭成交1套。

  5月,成交均價超過10萬元/平方米的頂級豪宅達到瞭6套,再次刷新4月創造的高位。其中,鴻坤·花語墅成交一套單價12.3萬元的物業,四季世傢也成交一套單價11.3萬元的公寓。碧海方舟成交一套單價11萬元的別墅。禦府77項目也成交一套單價10.5萬元的項目。北河沿甲柒拾柒號也成交一套單價10.5萬元的豪宅。

  6月,北京豪宅市場再現成交,頂級豪宅紅璽臺成交一套均價10.4萬元的公寓豪宅,超過3000萬元的住宅類物業也再次成交2套。

  從全市超過10萬元單價的頂級豪宅看,4-5月兩個月成交瞭10套,而在2013年全年僅成交21套。從區域分佈來看,順義、芎林鄉二胎房貸是什麼意思通州、大興、房山等區域均製造業成本會計二胎年息借貸增貸轉貸有高端別墅項目新盤或加推項目入市。

  不僅北京如此,4月末,上海湯臣一品突然成交瞭一套總價高達2.3億元的高端住宅,揭開瞭上海高端樓盤5月大幅成交的序幕。5月中旬,長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交瞭一套面積達1152平方米的超大型別墅,總價高達1.95億元,成交單價逼近17萬元/平方米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08022843012.shtml

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