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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

廣東中山公積金異地貸款放寬 於明年1月施行

最新消息稱,廣東省中山市公積金中心發文稱,公積金貸款要放寬限制,隻要是中山戶籍人士,異地繳納公積金的也可申請貸款,新規將在2015年1月1日起執行。

據瞭解,珠三角廣州等八個城市早就簽訂瞭互貸協議,支持在這幾個城市的公積金繳存人能夠異地申請住房貸款。

這次在原有基礎上,中山市公積金中心放寬異地貸款的限制,不僅是珠三角八個城市,隻要是中山本市戶籍職工在就業地繳存住房公積金,賬戶為正常狀態,在中山市購買自住住房時,可向市公積金中心申請公積金貸款。

不過,異地貸款仍有一定條件。根據通告,申請貸款的繳存條件這次調整為連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上餘額的代墊2胎缺錢急用哪裡借錢在職住房公積金繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可依照相關規定申請公積金貸款。

此前,就廣州市政協委員曹志偉遞交的廣州公積金改革建議,住建部遞出回函稱,目前住建部正在開展修訂現有的《住房公積金管理條例》,準備在擴大繳存范圍、放寬提取條件、支持住房消費、調整存款利率和收益分配、完善管理體制、運行機制和監管機制等方面進行修改完善。

12月15日有從業人士向媒體報料稱,廣州市申請公積金貸款將會取消擔保費和保險費。隨後,廣州住房公積金管理中心負責人對該消息作出回應表示,根據之前的工作計劃,確實準備在年底前取消上述兩項收費,不過,目前還有待最終的確認。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/09005955497534373023387.shtml

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