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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

嶺南天地為何一年旺過一年?

  "去嶺南天地逛逛。"馬年春節,嶺南天地成為不少佛山人全傢休閑或接待親朋好友的必到之地。據旅遊界人士預測,嶺南天地春節每天客流約10萬人次,7天吸引遊客預計超60萬人,成為節日期間佛山最火的旅遊休閑消費勝地之一,而眾多商傢也門庭若市,人財兩旺。



  從2011年10月一期試業至今,嶺南天地在人們或贊或彈的目光中已走過瞭兩年多。一批古建築的完整保留讓人們驚喜,偏高的消費也曾引起人們的質疑。但無論如何,這個6年前啟動的三舊改造項目,完美融合瞭佛山歷史文化名城的底蘊與現代商業元素,成功地延伸瞭祖廟的文化元素和強大的人氣聚集能力,也給瞭市民一種全新的休閑消費體驗,成為佛山對外展示特色文化與現代生活氣息的重要窗口,做強做大第三產業的探路先鋒。

  市民新例牌

  拜完北帝逛嶺南天地

  2007年10月正式啟動的祖廟東華裡改造工程,緊鄰佛山人心目中的聖地祖廟,區域內分佈著數十處文物古建築。由香港瑞安房地產開發公司對整個古建築群以"修舊如舊"的方式進行修葺、利用,同時引入現代商業元素,把整個片區打造成集文化、旅遊、居住、商業為一體的綜合街區。現在已經開業的一、二期面積總計有近20萬平方米,嫁娶屋、簡氏別墅、酒行會館、黃祥華老鋪等一批承載著佛山城市記憶的老建築依然保留原貌,成為嶺南天地獨一無二的特色。

  對於佛山許多市民而言,嶺南天地和祖廟可以說是相得益彰。"嶺南天地是利用東華裡舊建築群改建而成,街巷和建築很有嶺南建築的味道,現在重新裝修後,還有一些小資情調。"春節期間,乘坐地鐵來祖廟遊玩的廣州市民陳超說,嶺南天地一期開業時他就來過。當時營業面積並不大,但建築和街巷古色古香,有著濃濃的嶺南味,"上午逛完祖廟,中午就來休閑和吃飯"。

  和陳超一樣,先遊祖廟後逛嶺南天地的市民、遊客在春節期間十分普遍,梁先生夫妻年初二上午就在祖廟一帶逛瞭大半日。"車直接停在飛鴻天地前面的停車場,拜完北帝,先在哈根達斯吃雪糕,然後找瞭傢粵菜館吃午飯,順便再逛逛小飾品店。逛的時候我和老婆都分別碰到瞭朋友和同事,很開心。"梁先生在佛山定居已近十年,隻要在佛山過年他都會前往祖廟拜北帝,在他看來,嶺南天地的開業,大大豐富瞭他春節假期"拜北帝"這項例牌節目的內容。



后里區土地貸款額度春節長假期間,嶺南天地幾乎每天都聚滿遊客。

  而眾多商傢在這個春節也收獲頗豐,香港原汁原味佛山店總經理黃錫塘告訴記者,每逢節假日,餐廳都基本滿座,今年春節期間所有餐位更是被提前預訂,形勢大好。黃祥華養生堂有限公司行政經理葉欣欣也表示,春節期間來瞭不少全傢出遊的市民和外地遊客,銷售較平日明顯暢旺。

  "這兩年,嶺南天地逐漸顯現出它的魅力和吸引力。"禪城區文體旅遊局常務副局長餘斌介紹,目前嶺南天地隻完成瞭一期和二期的一部分,去年春節嶺南天地接待遊客30萬人,國慶假期吸引遊客50萬。"今年春節假期我們預計還要更多,預計超60萬人。我年初一、初二都到嶺南天地去看過,很多遊客都是來自廣州、深圳等周邊城市。"

  人氣緣何旺?

  傳統文化結合現代商業

  "嶺南天地改造過程中很重要的一點是將文化特色與現代商業結合,通過對歷史街區的改造、復原,打尋根牌,彰顯嶺南文化特色。同時又引入瞭現代休閑業態,並與原有祖廟商圈的商業、娛樂等元素串連起來,迎合瞭市民假期休閑的需要。"餘斌說,嶺南天地的魅力正在為越來越多佛山以外的市民認識。

  葉欣欣對此也深有體會,在她看來,簡氏別墅、龍塘詩社、簡照南佛堂等元素在別的商業街區是不可能出現的。這也決定瞭嶺南天地既是大型商業中心,也是名勝景區,集商業、旅遊、娛樂、餐飲、歷史文化展示等多功能於一體。"這兩年來,人流量不斷增多,特別是節假日,很多本地市民、外來遊客都習慣來嶺南天地看看。"葉欣欣說。



2日下午,嶺南天地,一名打扮成財神模樣的男子在派發利市。 /均由佛山日報記者周春攝

  而市民楊景元則留意到一個現象:"今年春節祖廟商圈人比較多,但是季華路卻相對較為冷清。"他認為,祖廟一帶能在春節有極高的人氣,正是由於獨一無二的歷史文化底蘊,在春節這一個隆重的節日,它成為遊客和佛山人集中參觀遊玩之地,而新興的季華路商圈卻沒有這樣的人文底蘊襯托。"嶺南天地在賺錢的同時又保育瞭嶺南文化的做法值得推崇。這種獨特的文化氛圍是吸引我從外國回來工作的重要原因。"黃錫塘認為,高樓大廈到處都有,新建高樓大廈或推倒舊樓重建很容易,但將建築物修舊如舊,在保護中開發商業的做法才更加難能可貴。

  "作為城市的窗口一定要有特色,這個必須要有市場消費者承認而不是你自封的,佛山這條路走得很對。"廣東省連鎖經營協會會長孫雄對嶺南天地的模式高度肯定。他表示,祖廟東華裡變身嶺南天地後,保留瞭嶺南文化最精髓的東西,這是佛山商業與廣州競爭最有力、最可喜、最無法復制的元素。"廣州做不出來,因為廣州很多都拆掉瞭。佛山也能建個小蠻腰、建個東塔西塔,但那是用資金累積起來的。"

  七嘴八舌:

  文化要高端大氣

  秀水鄉土地貸款額度消費要平易近人

  代表佛山記憶的古建築留住瞭,現代餐飲和商鋪進駐瞭,慕名而來的遊客多瞭,在對街區環境和規劃高度認同的同時,嶺南天地的高消費成為市民和遊客"吐糟"最多的地方。

  "去年我還在廣州工作時,有次一傢三口轉瞭三趟地鐵,到瞭祖廟站,然後步行幾分鐘走到瞭嶺南天地。時近中午,選瞭一傢港式餐飲店進去後,發現最便宜的青菜都要48元。"現供職於佛山一傢事業單位的楊景元說,嶺南天地古色古鄉的街道的確很吸引人,但高消費水平讓人望而卻步。而且現在引入的60多個商戶中,代表佛山本土元素的僅有黃祥華老鋪、海天味鋪、酒行會館等屈指可數的幾個。

  作為"新佛山人",梁先生認為,要真正留住遊客,嶺南天地的消費不能隻走高端路線,還要有一些讓人小作停留的小餐飲、小特色工藝品、小手信,等等。

  "嶺南天地已經基本上沒有瞭原住民,引入瞭現代商業形態,在節假日會比較火,但在周一至五則比較冷清。"餘斌坦承,嶺南天地與外地成熟的文化旅遊景區相比還有不少需要提升的地方。結合嶺南文化特色對旅遊團展開的推介還不夠,吸引力還相對弱。他認為,正在建設的嶺南天地二期未來將會更具吸引力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10503909755.shtml

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