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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

商業地產潛力城市40強首發 沈陽位列13入選新一線城市

??對於中國商業地產來說,2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的沖擊以及商業地產自身的供應過剩,始終籠罩市場。12月23日,萬達商業地產在港交所上市,投資者的用腳投票,再度激發瞭市場對於商業地產發展前景的無限想象。中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合首發的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告顯示,廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力,商業地產“新一線城市”已經脫穎而出。

??研究報告顯示,在剛剛過去的12個月中,快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增瞭40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達61.9%。RET睿意德董事兼沈陽公司總經理梁煒驊指出:“通過對國內外大型商業地產開發商以及191個代表品牌在2014年佈局的動態追蹤,我們可以看到,內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐,並且有望在2015年迎來更快發展。”

??在商業地產潛力城市中,長沙、成都、西安位列三甲,沈陽名列第13位,入選新一線城市。哈爾濱、長春、大連則分列第19、20、24位,成為下一輪商業地產發展的潛力股。

??商業地產開發商加速佈局中西部

??與2013年相比,內陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市,大型商業地產開發商加快在這些城市佈局的步伐。

??針對不同背景開發商在2014年的佈局策略,梁煒驊指出:“從趨勢來看,內資的大型商業地產開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向;而外資開發商則表現謹慎,超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”



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??消費升級帶動實體店穩步擴張

??報告顯示,在西部的成都、重慶、西安等城市,高端奢侈品逆勢擴張,而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來瞭更多活力,無錫、太原、南昌、貴陽均呈現爆發式增長。

??面對電商的沖擊,購物中心也在不斷調整業態比例,吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期,中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市,咖啡和甜品品牌的門店數量增長超過100%,旅遊型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優先進駐的選擇。”梁煒驊表示。



??商業地產“新一線城市“崛起 沈陽大連入選

??高速發展的中國經濟和城市化進程,已經不斷更新人們對於城市能級的定義。對於商業地產來說,則呈現瞭不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告,通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析,重新定義瞭“商業地產新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州,共14個城市位列其中。RET睿意德執行董事張傢鵬坦言,這些“商業地產新一基隆市銀行線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場。盡管今年以來,在線零售增長迅猛,但實體店銷售額依然占據瞭消費總額90%以上。隨著中國商業地產步入專業化、差異化發展的新常態,“商業地產新一線城市”必將引領中國商業新的“黃金十年”!





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/09325953331142420907044.shtml

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