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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

全國多地公房管理漏洞重重 房管員倒賣獲利千萬



??有一種人靠“公房”非法謀利

?

?偽造租賃合同和工齡，在3年時間“掉包”23套公有住房獲利。江蘇無錫濱湖區梁溪房管所房管員張永良，利用管理漏洞買賣公房，成為監守自盜的“房耗

子”。熟悉此案的律師質疑，一個普通房管員能夠倒賣價值上千萬元的房產，背後是否另有隱情？記者調查發現，全國多地公房管理漏洞重重，一些公房的傢底、出

租和銷售都是“糊塗賬”。(《北京青年報》12月15日)

?

?江蘇無錫“房耗子”並非個案。據新華社報道，湖北十堰曾發生過一套公房賣二主案件；浙江杭州也曾發生多名工作人員鉆公房管理漏頭份市二胎代償洞騙取拆遷補償款案，還有

房管部門工作人員濫用職權造成國傢重大經濟損失。因此，我們今天關註無錫這個“房耗子”，其實是想追問：其他地方還有多少“房耗子”，在悄然吞噬公房這一

國有資產？

??公房也稱公有住房、國有住宅水上鄉二胎代償，

是中國“等國傢建房，靠組織分房，要單位給房”的福利分房時代遺留下來的產物。雖然早在上世紀90年代末期，我國便推行瞭住房商品化，但不可否認的是，公

房如今仍存在於一些黨政機關、事業單位、社會團體、國有及國有控股企業，不僅數量龐大，且不少公房地處城市黃金地段，市場價值十分可觀。

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?然而在商品房風起雲湧的大潮中，公房監管日漸成房產管理“被遺忘的角落”。除一些公房早已向承租人出售外，有的公房仍是“沉睡”的國有資產，亟待喚醒並

解決其產權遺留問題；有些單位的自管公房仍在用於出租，租金收入成瞭個人或小團體的小金庫；房管部門享有所有權，或因單位變遷、團體存廢等原因直管的公

房，則很容易被監守自盜的“房耗子”吞噬。

??這種亂象，就要求對公房予以清理整頓。

?

?首先，要全面梳理、清查各地所有公房的“傢底”。當公房“傢底”不明，公房的出租和銷售等賬目，就會是一筆“糊塗賬”，原本應有的監督制度就會形同虛

設，公房管理與經營的相關人員，就可能利用職務之便，侵吞、騙取巨額國有資產，不僅造成國有資產大量流失，還會導致政府的形象受到侵害。

?

?其次，需要彌補公房管理中內外監督缺失的漏洞。公房“傢底”摸清之後，還需要在各大媒體公示每一處公房的現狀，出售或出租給瞭誰，具體到門牌號，是私人

產權還是公有產權等，都要交待得一清二楚，這才叫將“傢底”置於陽光下，便於老百姓監督；對購買公房的私人還要進行“回頭查”，按照公房管理相關規定，購

買公房的人必須是原承租人，且必須符合購買政策。

??最後，要建立責任倒查制度，除瞭要依法處置“房耗子”，令其將私吞公房“吐”出來，還要對形同虛設的多道審核關予以追責。據說購買公房最少要經過三到五個程序，每道程序都該核對購買公房的承租人底冊清單，可是在監守自盜的“房耗子”面前，這些程序都失瞭靈。何勇海



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08225950414311058106713.shtml

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