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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

SOHO中國半年收入47.5億 租金收入同比上升84%青年創業貸款利率

  新浪樂居訊(記者 薛競舸)8月21日,SOHO中國發佈上半年業績公告。截至2014年6月30日,集團實現營業額47.5億元,其中物業銷售收入45.86億元,租金收入為1.64億元,同期分別上升83%和84%。毛利潤率為50%。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  上半年,SOHO中國實現公司權益股東應占純利26.97億元,比上年同期上升約29%。公司權益股東應占核心純利12.24億元,比上年同期上漲約128%,本期間核心純利潤率約為26%。

  對於上升幅度較大的47.5億元營業額,SOHO中國分析,主要原因是由於結算的建築面積較去年同期增加所致。1-6月結算的建築面積約為80,559平米,較2013年同期結算的建築面積約40,835平米上升97%。結算的可售面積平均售價每平米63,557元。上半年確認的營業額主要來源於望京SOHO、銀河SOHO及SOHO中山廣場等項目。

  由於SOHO世紀廣場和前門項目的平均出租率較2014年同期大幅提升,報告期內租金收入約為1.64億元,較2013年同期0.89億元約增加0.75億元,大幅上升約84%。

  其中,北京項目中望京SOHO的出租速度驚人。自年初SOHO開始幫助塔一、二的買傢招租。截至目前,塔一、二的辦公樓部分出租率達83%。塔三預期為本公司自持投資物業,按計劃將於2014年第四季度竣工。塔三的預租工作已於2014年四月底開始,截至目前辦公部分出租率已達35%。

  同時,SOHO中國還積極為可能出現的收購在資金方面做準竹田鄉二胎房屋銀行備。今年二月份,公司就以絕對價約52.3億元通過股權轉讓的方式出售瞭位於上海的兩個項目,SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場。

  SOHO中國還表示,住宅市場形勢仍不明朗,可能出現的調整恰恰將為現金充足實力雄厚的開發商提供收購土地或項目的機會。這種反周期收購的做法,正是SOHO中國在充實土地和項目儲備方面多年秉承的策略。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/14462878264.shtml

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