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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
國內各地樓市反應 沈陽房價五連降後銷量回暖
??重慶：
??房地產重回居民投資選擇前三
??人民銀行重慶營管部近日發佈2014年三季度重慶信心指數顯示，過半受訪居民預期四季度房價將企穩，房地產重新回到居民投資偏好第二，但近五成銀行傢仍繼續看跌樓市。
??據2014年3季度重慶市企業傢、銀行傢、居民調查分析顯示，三季度，有50.75%的居民預期未來三個月房價將“基本不變”;在未來三個月中，有16.5%的居民有購房打算，以“買(建)房或裝修”為儲蓄目的的居民占比35%。14.5%的受訪居民將“房地產”選為最合算投資品，環比上升7.25個百分點，僅次於理財產品，重返居民投資選擇前三。這一調查結果反映出2個季度來，居民對房地產市場預期從看跌到掉頭向上的趨勢。今年一季度，僅有11.75%的居民選擇“房地產”作為投資品，位列排名第四，房地產投資近兩年來首次跌出投資選擇前三。但銀行傢方面並未如此樂觀，有44.64%的受訪銀行傢預期下季度房價走低；房地產價格預期指數僅為31.25%。
??杭州：
??商品房銷售降幅持續縮小
??盡管成交數據難言“漂亮”，但最新統計數據顯示，今年初“領跌”全國的杭州樓市成交回升、銷售同比降幅縮小。
??據杭州市統計局數據，今年1B9月，該市新建商品房銷售面積712.2萬平方米，同比下降12.2%，降幅較上半年和1B8月收窄9.8和1.5個百分點。從市場實際表現來看，在經歷成交“最慘淡”的上半年之後，杭州樓市成交進人三季度後逐漸回升，近期限購限貸“解禁”釋放的需求進一步拉升瞭成交量。與前述新建商品房成交降幅收窄走勢相似，杭州二手房成交也呈現回升趨勢。今年1B9個月，杭州市區二手房成交26576套，同比下降22.8%，降幅較上半年和1B8月收窄23.5和18.7個百分點。
??值得註意的是，盡管全市有14萬套的巨量庫存“壓頂”，但杭州房地產投資仍舊保持較快增長。1B9月，杭州市完成房地產開發投資1605.88億元，同比增長27.1%，增幅高於固定資產投資11.2個百分點，比去年同期提高12.4個百分點。
??沈陽：
??房價五連降後銷量回暖
??國傢統計局最新發佈的房地產市場數據顯示：9月沈陽房價環比連續第五個月下降。然而從10月的成交量數據看，在多種利好的刺激下，沈陽樓市價格雖未回升，卻迎來難得的銷量回暖。
??國傢統計局統計數據顯示，自5月以來，沈陽新房價格環比連續下降，而在素有“金九”之稱的傳統銷售旺季，房價依然沒有止跌，環比下降1.2%。回顧今年9月，從沈陽市取消住房限購政策，到中國人民銀行、銀監會聯合出臺“房貸新政”，是政策利好集中釋放的一個月。但因政策出臺時點多集中在9月中下旬，加之政策效果的滯後性，並未對沈陽樓市產生較大影響。
??據沈陽芒果不動產相關負責人介紹，沈陽市9月12日宣佈全面取消限購，而從9月份銷售數據來看，政策出臺後的一段時期，限購松綁對二手房成交量的促進並不大，隻是咨詢量有一定程度的提升。而在今年10月，“房貸新政”和“限購解除”的雙重影響下，購房者的置業信心得到恢復。據新峰地產統計數據顯示，10月以來，沈陽樓市銷量迎來三連漲：十一後首周(10月6日B10月12日)沈陽商品住宅銷量上漲22.47%，第二周(10月13日B10月19日)沈陽商品住宅銷量上漲25.81%，上周(10月20B10月26日)沈陽商品住宅銷量上漲18%。對於房地產市場價格，新峰地產東北事業部總經理助理於嶽雅說，目前來看沈陽市房地產市場的價格變化不大，短期內回升的可能性較低。對於開發商來說，雖然政策利好，成交量回暖，但平價走量，快速去庫存，回籠資金依然是項目銷售的主基調。尤其接近年底，為沖擊年度銷售目標，加之還款壓力較大，多數開發商會加大促銷力度，而不是貿然提價。
??陜西：
??房地產市場供需暫時過剩
??記者29日從陜西省統計局瞭解到，根據最新統計，目前陜西全省商品房待售面積達455.26萬平方米，增長55.0%。陜西省統計局新聞發言人張曉光表示，目前陜西房地產市場屬於暫時供需石門區民間二胎房貸利率過剩。房貸信用貸款利率試算表貸款全省皆可處理
??根據統計，今年前三季度，陜西全省房地產開發投資1740.09億元，同比增長11.4%，增速較上半年加快3.6個百分點。房屋施工面積17667.91萬平方米，增長11.3%；商品房銷售面積2008.17萬平方米，增長0.8%；商品房待售面積455.26萬平方米，增長55.0%。張曉光表示，房地產業的產業鏈很長，上下遊帶動瞭30多種產業發展，並容納很多人就業。前三季度陜西全省房地產投資增速下降，僅待售面積就增長瞭55%，表明目前房地產市場暫時供需過剩。”張曉光說，陜西和西安的房價在全國一直保持平穩狀態，從2009年的均價6000多元，到個別月份的均價7000元，現在又回歸到6000餘元，沒有大幅上漲，也就沒有大幅下跌，常遠來看，陜西房價仍將保持平穩發展。對於有剛性需求的年輕人，不失為一個買房的好時機。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/09575934130789624367028.shtml
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