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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

南京長沙樓市調控升級(圖)

  又有兩個二線城市跟進升級樓市調控。昨天，江蘇南京與湖南長沙分別公佈加強樓市調控的措施，均包括進一步提高二套房首付比例。根據南京市官方微博"南京發佈"昨日發佈的信息，二套房首付款比例將從60%提高到70%。長沙也規定，提高在主城區購買二套新建商品房的首付比例。

二線城市紛紛跟進樓市調控房子信用貸款轉貸缺錢急用哪裡借錢>北埔鄉房屋民間二胎



  南昌禁止未成年人買房

  南京最新的"寧八條"包括加大普通住宅用地供應、進一步執行差別化的住房信貸政策、嚴格執行商品住房明碼標價等內容。長沙公佈的五條措施包括增加普通商品住房及用地供應、抑制不合理住房需求、引導房地產開發企業理性定價等。

  據記者瞭解，在南京、長沙之前，鄭州(樓盤)、武漢(樓盤)、沈陽、南昌、廈門(樓盤)等房價漲幅較大的二線城市，近日紛紛升級樓市調控政策。如武漢也表示抓緊研究提高二套房首付比例，同時提高非本市戶籍居民傢庭購房門檻：納稅或繳納社保年限由一年增至兩年。南昌還規定禁止未成年人買房。

  其他城市或繼續跟進

  接近年底，包括京上廣深四大一線城市和武漢、南京等7個二線城市，紛紛升級房地產調控政策。

  對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，此番升級調控還僅僅屬於短期行為，"主要是房價控制目標難以完成，所以地方政府有壓力，會加大調控力度。"

  對於是否會繼續有二線城市跟進的問題，楊紅旭認為，主要省會城市、房價漲幅靠前的城市都會跟進。楊紅旭同時認為，地方因地制宜，中央不再一刀切也是調控方式的進步。

  據國傢統計局公佈的10月70個大中城市房價統計數字，10月房價環比漲幅收窄，分析認為這與部分城市強化樓市調控有關。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/11262520010.shtml

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