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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

南海廣場影城歇業 年底將有新影城進駐

位於南海廣場的南海廣場影城歇業瞭。南都記者 黃集昊 攝(資料圖)

南都訊 記者田海燕 南海廣場影城關門瞭,持會員卡的市民在4月底前可到南海廣場辦理退卡。昨日,記者獲悉,南海廣場影城已經於3月16日停止營業,商場方面回應稱,正在與其他影院洽談中,在年底將有新影城進駐。

楠梓區民間二胎借貸是佛山首傢多廳影城

昨日中午12:30左右,記者來到南海廣場一樓,原影城已經關門停業,門口豎著一塊告示牌,寫著:溫馨提示:電影城自3月16日起停止營業,不便之處敬請原諒!而影城鋁制聯上寫著:升級改造進行中。據瞭解,南海廣場電影城於2001年開業,擁有四個影廳,是佛山首傢多廳影城,不過它也難以抵擋市場競爭的洪流。南海廣場租務部推廣經理李敏霞回應稱,目前影城正在處理撤場的事務。“之前我們和影城方面也商量過很久,我們希望他們做一些改變,比如形象方面裝修方面等,但是影城不願意改變”,她坦言由於合約也正好到期,商場方面就希望能夠引進有創新能力的影城。

電影票團購份額超標

記者瞭解到,目前佛山五區共有57傢影院,僅2014年一年就新增11傢影院,共有屏幕284塊,去年一年就新增70塊,這個數據是全國平均數的兩倍,而僅南海區桂城就新增三傢大型影院,萬達影院、中影萬科店和英皇影城,而這些影院都與南海廣場相距不遠。電影圈的江湖,可謂競爭激烈。去年10月份開業的中影影城相關工作人員曾在接受記者采訪時就表示“上座率差強人意,明顯感覺到瞭市場壓力。”此外,他提到影院目前的經營中,很大一部分是依靠團購拉動。“團購占比的份額已經超標瞭,這種狀況是不正常的,而且造成瞭一些低價惡性競爭,比如經常有網站會推出9.9元看電影等。”

節後佛山電影票房呈順差

有業內人士質疑,佛山去年影院的上座率普遍都不高,基本上座率都在10-14%,是否說明影院已經飽和?李敏霞解釋說,佛山作為一個小城市,影城數量多,平分下去看起來上座率不高,但是票房總數在全國都不算低,而從春節後的全國影院票房報表看,佛山票房仍然是順差的。“這說明市民還是有需求的。”

持會員卡的市民可在4月底前退卡

昨日有市民報料稱,團購網站仍然有售南海廣場影院電影票,不過記者今日求證發現,團民間二胎 民間二胎房貸好嗎購網站都已經撤下瞭南海廣場影院的團購。而此前購買未消費的電影票則可以要求退貨。

而此前持有南海廣場會員卡的市民則可以在4月底前到南海廣場二樓電影院辦公室退卡。“4月份以後就要去南海萬科廣場那裡的中影影城退卡瞭,或者也可以換成中影的會員卡。”相關工作人員表示。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08385984482854309252471.shtml

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