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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014年天津將建保障房7.5萬套 三種補貼細化分解

  各區、縣人民政府,有關委、局:

  市國土房管局《關於落實2014年住房保障工作責任目標的實施意見》已經市人民政府同意,現轉發給你們,請照此執行。

  天津市人民政府辦公廳

  2014年2月7日

  關於落實2014年住房保障工作

  責任目標的實施意見

  市國土房管局

  2014年,市委、市政府將改善群眾住房條件列為20項民心工程之首,確定住房保障工作全年任務目標:開工建設保障性住房6萬套,建成保障性住房7.5萬套,新增租房補貼傢庭1萬戶;改造危陋房屋20萬平方米、1萬戶。為加快改善我市中低收入傢庭住房條件,全面完成2014年住房保障工作責任目標,現提出如下實施意見:

  一、分解責任目標

  根據全市最低收入、低收入住房困難傢庭分佈情況,將2014年"三種補貼"(廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼和經濟租賃房租房補貼)工作責任目標細化分解到區縣;根據各區人民政府核定確認的全年危陋房屋和城中村拆遷改造任務,將工作責任目標分解到各區;根據保障性住房建設實際情況,進一步明確2014年保障性住房開工建設的責任單位。

  二、落實責任主體

  各區縣人民政府負責落實本轄區的住房保障工作責任目標,要將承擔的責任目標層層分解、落實到各有關部門。要根據目標任務,制定實施方案,明確工作措施、時間進度。

  三、加強協調服務

  分解責任目標中涉及的國土房管、發展改革、建設交通、財政、民政、規劃等部門要認真履行職責,主動為區縣服務,加大協調督辦力度,提高辦事效率。

  四、建立房屋信貸中和房屋信貸考評機制

  為確保各項工作目金門縣身分證小額借款標的實現,按照責任目標,加強對各責任主體的考核。住房保障工作責任目標完成情況納入區縣年度工作目標考核。

  五、加大宣傳力度

  各區縣要建立健全住房保障政策長效宣傳機制,充分運用有線電視、報紙、政務網等媒體開展政策宣傳,組織街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居委會有針對性地做好宣傳工作。要加大政務公開力度,嚴格落實公示制度,認真接受群眾監督,確保住房保障工作公開、公平、公正。



2014年住房保障和危陋房屋改造工作責任目標分解表

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15052627781.shtml

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