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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

一鋪養三代 商業地產漸成投資市場新寵

  新浪樂居訊 房地產市場的發展成熟，使其在近幾年取得瞭突飛猛進的發展。其中，除瞭多數購房者是純居住用途，更有相當部分的買傢是用來進行投資需求。而隨著房地產市場限購等政策的愈加嚴格，商業地產汽車貸款信貸房屋設定準備資料怎麼貸款比較會過件則大有趕超之勢，成為備受投資者關註的領域，在近幾年的發展勢頭也愈加迅速。

  俗話說"一鋪養三代"，以北京為例，從近年來北京商業地產的投資者比例來看，個人投資占50%以上，已成為商業地產的主要購買者。眾所周知，在房地產投資中，商鋪是投資風險最大，但同時投資回報也最為豐厚的物業類型，這也正是近年來商鋪個人購買投資升溫的重要原因。如何選擇一個投資收益高、投資風險較小的商鋪，成為投資商業地產成功與否的關鍵。

  與住宅類似，投資商業地產也同樣首要考量地段要素。一個發展規劃良好、具備升值前景的地段，無疑具備瞭投資的首要指標。其次，品牌開發企業也是投資成功的要素之一。在房地產市場，品牌向來意味著"金字招牌"，過硬的品牌保障相當於一個項目的投資已經成功瞭一半。第三，有保證的回報政策，對於商鋪投資而言，這一點顯然是最近在咫尺又可以期待的利好。

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香港建鑫城效果圖

  由來自香港的建鑫集團在天津傾力打造的香港建鑫城(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉65228)，就是一個在多方面符合商鋪投資利好的新項目。項目位於近年來在天津發展突飛猛進的環城四區之一的津南區八裡臺鎮，隨著多傢品牌開發企業的相繼搶灘，如今的八裡臺鎮已經成為備受購房者青睞的區域。而項目所處位置周邊交通便捷，可以輕松暢達天津城市中心、津南區中心、濱海新區等多個區域，形成無縫鏈接的出行軌道。香港建鑫城總建築面積約43.4萬㎡，集文化、娛樂、休閑、餐飲、遊樂、商務、購物、酒店於一體，將打造成為津南區首席領袖級大型商業Mall。而香港建鑫城承諾六年包租的利好政策，更成為吸引投資者的重要籌碼，據預計6年收益率可達到48%，使商鋪真正成為"一鋪養三代"的代名詞。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/16212460473.shtml

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