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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理前門商業街擬引入文化體驗式消費

  昨天,來自北京天街集團有限公司的李樺代表透露,前門商業街在今年的改造過程中將逐步置換掉"小散亂"的商業業態,同時引入文化創意產業和文化體驗式消費。目前前門二街8000平方米的地區正在與一傢創意產業公司合作,引入創意、文化工作室,贏商網誠品書店等文化消費業態也有望入駐前門。

  李樺介紹,前門大街的發展最近已經到瞭一個周期節點,剛開街時的簽約商戶已快到期。續簽的過程中,可能有一部分不符合這條街業態的商業,要逐步退出,"比如一些'小散亂'的店鋪,賣的都是一些價格低廉、不代表北京特色的小商品,這些店鋪將隨著租約到期逐漸退出前門。"

  前門商業街目前在整體改造的過程中,也在積極地研究怎樣更好定位,配合整個北京和前門地區的協調發展。"前門的定位,還是要打文化牌。"李樺說,總體上,會形成一片文化創意產業的聚集區和體驗式的消費街區。除瞭目前已經擬定的三星體驗館,還要引入更多的文化項目。前門不是在開賣場,而是要用更豐富的方式去引導人消費。目前誠品書店等項目正在談判過程中,如果能成功引入,對這條街整體的形象和文化品位的提升都非常有益。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/13472588166.shtml

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